相続放棄マンションは「負動産」・・・所有者決定まで、管理費等積み上がる

1: 名無しさん 2017/10/18(水) 19:30:59.88 ID:CAP_USER

相続放棄マンション、積み上がる管理費滞納 価値に影響
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神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩7分の住宅街にある3階建てのマンション(29戸)で今年6月、80代の女性が孤独死しました。

子どもはおらず、管理組合から親族に死亡を伝えました。親族は当初「相続する」と話していましたが、2カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。

女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて57万円を滞納していました。次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。

相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。

しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。

マンションは築30年で、部屋はすべてワンルーム。所有者は原則住まず、賃貸して家賃収入を得る「投資用マンション」として売り出されました。女性はただ1人、所有者自身で住んでいました。売り出し価格は1部屋1900万円前後だったといいますが、今は「100万円台後半で売れれば御の字。室内で死亡した『事故物件』だから100万円を割っても不思議ではない」(地元の不動産業者)そうです。

一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から100万円程度の予納金(選任手続きなどの費用)がかかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。

新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で義務づけられていますが、100万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。

結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。4年前に大規模修繕があり、修繕積立金は340万円。理事長は「賃料が2万円程度では積立金の増額もできず、計画的な修繕を諦めるしかないかも」と肩を落とします。滞納が多いマンションは部屋の買い手がつきにくいともいわれ、1部屋の「負動産化」が、ほかの所有者たちに影響しかねない状況に、ある所有者は「購入額の割に月々の家賃が高い高利回り物件だと思って投資したのに」と嘆きます。

横浜市戸塚区にある築34年のファミリータイプのマンション(56戸)も相続放棄に悩んでいます。昨年10月、独り住まいの86歳の女性が死亡しました。子どもはおらず、相続人となる親族13人全員の放棄の意思を確認するまで10カ月かかりました。

女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月2万3千円の滞納が積み上がっていきます。

女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。

管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長(83)は「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。(畑川剛毅)

■「最後の心配」まで購入者に 米山秀隆・富士通総研主席研究員

日本の居住形態としてマンションが登場したのは1950年代。建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。こうした「限界マンション」が10年後、20年後に急増する可能性があります。

http://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html

60: 名無しさん 2017/10/18(水) 22:28:11.83 ID:K5ZM1lWm
>>1
これは裏を返せば、管理組合が死後にケツを拭いてくれるから、マンションは終の棲家に最適!って話ではないか?www

269: 名無しさん 2017/10/19(木) 13:37:38.79 ID:jYxPrKxx
>>1
買い手の付かないマンションを捨て値で買うと数百万円の滞納金が請求されるんだっけ

3: 名無しさん 2017/10/18(水) 19:37:49.98 ID:pjFlqiaT
マンション地雷やな

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4: 名無しさん 2017/10/18(水) 19:47:07.97 ID:Kpq9NdHq
マンションは資産にあらず。
買うなら狭くとも一戸建て。

10: 名無しさん 2017/10/18(水) 20:19:54.91 ID:XzwuJUG+
>>4
そんなことはない、うちの近所の 土地十数坪 木造3階の中古一戸建てなんか
売れない、空き家だらけだ

240: 名無しさん 2017/10/19(木) 12:34:58.11 ID:8RQtn0Ld
>>4
滞納にしろ、物件を担保にした借金にしろ、結局本人が資産価値を相殺しちゃうだけの負債を背負って逝っちゃってるんだから
マンションか戸建てかは関係ないよ

246: 名無しさん 2017/10/19(木) 12:47:24.53 ID:Vsbvy86L
>>4
人口減るからな
都心のマンションがいいよ

254: 名無しさん 2017/10/19(木) 13:11:29.24 ID:V88cgDoY
>>4
一戸建ても地方じゃ負債になるぞ

271: 名無しさん 2017/10/19(木) 13:44:19.02 ID:/E++58DW
>>4
戸建ても相続放棄しても管理義務が
残るから同じ。これからは売れない
不動産は持たないことかもり

11: 名無しさん 2017/10/18(水) 20:21:26.29 ID:MPuXcQr/
マンションなんかやばくて買えんわ

14: 名無しさん 2017/10/18(水) 20:26:12.68 ID:SDPdS0L5
事故物件じゃん

17: 名無しさん 2017/10/18(水) 20:29:11.95 ID:1+KQsL9C
家賃月2万かよ
その程度でいいならもっとお手軽な投資がいくらでもあるだろ
面倒くさい不動産投資じゃ割に合わん

22: 名無しさん 2017/10/18(水) 20:52:54.81 ID:zdCYADUz
投資用マンションブームの初期からこの手の問題は警告されてたんだから自業自得だわな。

28: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:07:04.29 ID:6o38PgJZ
年寄りになったらこの手があるな
自宅マンションを担保に目一杯借り入れ
管理費滞納のまま志望

36: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:32:13.21 ID:ub41HKHL
>>28
そうそう、小梨出し老後は借りられるだけ借りて死ぬわ

137: 名無しさん 2017/10/19(木) 09:21:41.80 ID:5dB3wjGm
よし
>>28実行後、自己破産から生活保護でUR賃貸が俺の道だな

30: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:14:30.61 ID:zqbKjpGl
相続放棄しても相続人が確定するまで
最優先の権利者が義務を持ち続けるんじゃなかったっけ?

35: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:30:27.88 ID:bomiZJvr
>>30
そんなことしたら益々不動産売れなくなるんじゃ…

47: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:55:24.22 ID:zqbKjpGl

>>30
あった。↓だ。弁護士によって解釈が分かれているみたいだね。
判例待ちか。

民法第940条
相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が
相続財産の管理を始めることができるまで、
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、
その財産の管理を継続しなければならない。

56: 名無しさん 2017/10/18(水) 22:24:10.38 ID:+pe7Ie/F
>>47
これ兄弟が一斉に放棄したらどうなるんだろうね
等分されて請求されるのか

68: 名無しさん 2017/10/18(水) 22:48:18.77 ID:oAD1pgpp
>>47
盗まれたりしないように管理はしないといけないけど、債務は引き継がないから借金も滞納も払わなくていいって認識だな

98: 名無しさん 2017/10/19(木) 00:10:43.28 ID:zjVwt7uE
>>47
これ、キッチリ判決出してその後で条文変えておかないと知りもしない親戚の債務を
悪徳弁護士になすりつけられる事例が多発しそうだな

176: 名無しさん 2017/10/19(木) 10:55:18.52 ID:C7KjYuV6
>>98
心配要らない。
住んでいたとかでなければ問題ない。
あくまでも善意の第三者としての義務でしかない。

31: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:15:43.06 ID:zqbKjpGl
今後、修繕積立金不足と合わせて滞納管理費はどんどん問題になるから
国交省は早めに動いた方がいい

33: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:29:53.25 ID:1+KQsL9C
家賃払うぐらいなら同じ額のローンで自分のマンション買いましょう
が不動産屋の決まり文句だが、マンションだと管理費払い続けなきゃいけないんだよな
しかも古いマンションだと額もドンドン増えていくとかw

44: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:46:19.54 ID:2FGRAZa5
得するのは住宅ローンで儲ける銀行だけか・・

48: 名無しさん 2017/10/18(水) 21:55:46.46 ID:iUrgl3+K
中古かった人が滞納金も払うんでしょ?
なんかスマホの中古買うのに似てるな。

55: 名無しさん 2017/10/18(水) 22:22:20.70 ID:zRaGDIMb
30戸程度の小規模マンションはそもそも地雷
買った奴が頭悪いわ

63: 名無しさん 2017/10/18(水) 22:34:55.59 ID:8cFmg80/
そのうち相続放棄した資産を処理するための専門の役所ができるかもしれんね。

67: 名無しさん 2017/10/18(水) 22:47:23.22 ID:n69eSrPt
やっぱマンションは賃貸がいいわ…
買うなら戸建で老後は土地代をリバースもゲージして駅前マンション賃貸が合理的か

74: 名無しさん 2017/10/18(水) 23:01:29.93 ID:P4qXY8yl
マンションは親から生前贈与で貰うもの

79: 名無しさん 2017/10/18(水) 23:20:56.63 ID:meadAOkR
タダ同然で引き取ってリフォームした上で民泊として外国人観光客に貸し出せばすぐ回収できるぞ

86: 名無しさん 2017/10/18(水) 23:30:42.80 ID:DPwHspS9
不動産はだれでも欲しい立地、施設なら価格は維持されるが
不便な立地、老朽化が目立つなら価格は暴落確定。
老朽分譲マンションで民泊なんて考えているのなら甘い。
絶対に周囲の居住者から反発を受ける。不便な土地なら民泊も
見込みがないだろう。

91: 名無しさん 2017/10/18(水) 23:47:18.94 ID:W3LvUXW7
誰かがバックレると周囲の負担が増え、修繕がままならなくなり、限界マンションまっしぐらだな。
築35年のマンションなんて遺族は本来は相続したくないだろうから、それを踏まえても余りある現金の遺産がどれだけ残して逝ってくれるかだな。
しかし不動産は一歩間違えると負動産だな。

93: 名無しさん 2017/10/18(水) 23:53:17.26 ID:eEPGhiUp
最近の経済雑誌で「不動産ヤバい」ネタが増えたね

114: 名無しさん 2017/10/19(木) 07:38:12.74 ID:ctfk9aMD
地面さえあれば、家が古くなったら自分でログハウス建ててでも住めるんだけどな。

129: 名無しさん 2017/10/19(木) 08:53:58.80 ID:UE4Ob/QK
限界マンションとか言われりゃ納得だな
労働人口減るんで在留外国人労働者ですら戸建て買ってるのに何故マンションとか思えるが
そもそも資産は負債と資本だからな

130: 名無しさん 2017/10/19(木) 09:00:27.89 ID:gniA/wJX
少子化だと、必然的にこういうケースが出てくるわな

165: 名無しさん 2017/10/19(木) 10:24:56.02 ID:H0p0imjG
マンションなんてただの空中利用権だからね
そんなものに数千万も出すとか、狂気の沙汰

180: 名無しさん 2017/10/19(木) 10:57:45.72 ID:TAD4Cclr
不動産情報見てると、やたら安くなってるけど注意書き見ると管理費〇〇万必要って
物件がちょくちょくある
こういう理由だったのね

215: 名無しさん 2017/10/19(木) 11:49:02.33 ID:Ne2VXyCL

買うのは一戸建て、集合住宅であるマンションは賃貸一択だね。

長期の住宅ローン終わってからも、固定資産税等の税金と管理費と修繕積立金は
ついてまわるから、それらで3万円だの5万円だの払っていたら賃貸と大差なしw

225: 名無しさん 2017/10/19(木) 11:57:14.78 ID:n6kBPyLS
>>215
マンションも築30年もすれば、管理費修繕費で月3~5万円ぐらいは必要ですから
タワマンだと、管理費修繕費で月15万20万が当たり前になりそうですからねw
マンションなら賃貸or社宅以外ない

226: 名無しさん 2017/10/19(木) 11:58:13.76 ID:L8cUv2cL

>>215 戸建でも修繕費積み立ては意識して貯金してないとダメ。

自分の都合で修繕規模、時期を決められるので楽っちゃ楽だけどな。

252: 名無しさん 2017/10/19(木) 13:07:07.35 ID:v9w/XI1D
マジレスするなら今から無理してマンション買う意味はないだろ
賃貸で根付くも築浅渡り歩くのもよし

272: 名無しさん 2017/10/19(木) 13:50:40.48 ID:/dbMEQHz
売れないマンションは負債になる
住んでなくても、古くなっても
所有している限り管理費、修繕積立金、固定資産税は取られる

274: 名無しさん 2017/10/19(木) 13:56:26.54 ID:n08P6NDA
>>272
売れないなら値引きしたら売れるよ
いつまでも高く売ろうとするから逆に余計な維持費がかかり損をする

276: 名無しさん 2017/10/19(木) 14:04:42.04 ID:sVBiaCVR
次回『負動産ババ抜き』

引用元: ・http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1508322659/











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