不動産営業職・・・『成果主義の極限』契約取れないとクビwwwwwww

1: 名無しさん 2017/11/27(月) 13:57:09.52 ID:CAP_USER

“契約取れないとクビ”
成果主義の極限 大東建託
追及 アパート商法の闇

「一括借り上げで長期の家賃保証」などを売り文句に、賃貸アパート建築を勧めるサブリース業界。最大手で9期連続の増収増益をとげる「大東建託」(本社東京都)で、過酷なノルマを背景にした労働者とのトラブルが続いています。(取材班)


「大東建託は、成果主義の極限です」。同社に14年間勤め、東京都の練馬支店長を務めていた古橋治人さんは実態を語ります。

高い離職率

その一つが“2年間アパート建築の契約を取れなかったら、社員の身分を失う”という内規です。入社後1年間、契約が取れなかったら月給から6万5000円をカット、さらに半年で4万3000円をカットという内規まで。契約が取れなければボーナスもなし。「成果が上がらなければ手取りは10万円台前半。生活できない」

同社の経営手法は、土地の所有者にアパート建築を勧めるというもの。“飛び込み営業”が基本です。2017年3月期の売上高は1兆4971億円、管理戸数は100万戸を超えています。

この数年、アパートの過剰供給が問題視され、銀行の融資も厳しくなりつつあります。首都圏では他社との競合も激化。一方で上層部は「ただひたすら『飛び込め』『契約をとれ』と迫るだけ。創業から40年以上まったく変わっていない。顧客からのクレームも絶えない」といいます。

「1日12時間を超える勤務、土日出勤は当たり前」。会社が行った未申告労働時間調査では、月10~30時間が57%、30~50時間が18%、50時間以上が5%です。社長も社内報で「労働基準監督署による改善指導が後を絶ちません」と認めるほどです。

離職率も高く、1カ月で111人が入社し、137人が退社する(4月)事態です。

残った社員は追い詰められています。

15年には建築営業社員が顧客をハンマーで殴打する事件も起きました。裁判の冒頭陳述で検察側は、営業成績を上げるため、契約書の偽造や架空契約、融資の安請け合いなどをした末の犯行であったと指摘しました。

12年には架空契約トラブルで支店の社員約20人が一斉に解雇されたことも。自殺者も相次いでいます。古橋さんは「明るみに出た事件は氷山の一角」といいます。

社員管理も徹底しています。

管理職は13日間もの「管理者養成学校」に通います。夜間に山中を歩行する「夜間歩行訓練」という研修も。古橋さんも06年に参加し道に迷った末に約80キロメートルを歩き、参加者の多くが両膝にけがを負ったといいます。

労組を結成

上層部に意見することもあった古橋さんは、部下のミスを理由に、支店長からヒラ社員まで6段階降格させられました。処分取り消しなどを求め現在、訴訟中です。

古橋さんを委員長に今年4月、創業以来初となる労働組合「全日本建設交運一般労働組合(建交労)東京都本部 大東建託支部」を結成しました。労組へは社員からの相談が絶えず、組合員も続々と増えています。

建交労都本部の遠藤晃書記長は「労組への会社の圧力も激しい。人間らしい働き方ができる職場にするため、私たちも全面的に支援し、たたかいます」と語ります。

大東建託は本紙の取材に期日までに回答しませんでした。


http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html

6: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:00:35.86 ID:W62YZSpX

>>1

何が悪いんだ?成果主義だろ

71: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:48:17.23 ID:xZHN1IZB
>>6
成果のための違法行為が横行してるからだろ
ノルマが法律を優越するような社風は良くない

78: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:59:04.99 ID:JLgQfuTp
>>1
名古屋創業の会社で賃貸業界トップ
東京に本社移してからノルマがきびしくなった

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オススメ!


151: 名無しさん 2017/11/27(月) 16:06:56.80 ID:/22tngq6
>>1
営業ってノルマ悪いとどこもクビになるもんなん?
大東だけ特殊で普通は上司のカミナリが酷くなるだけ?

208: 名無しさん 2017/11/27(月) 17:04:30.23 ID:YBlHK3WV
>>151
業種による
保険営業なんかも
ノルマ未達成なら簡単にクビ

155: 名無しさん 2017/11/27(月) 16:12:22.20 ID:6xRu1CMN
>>1
契約とってくる為に営業でやとったんだから、
2年間も契約取らないならクビで当然でしょ。
2年間も給与泥棒したわけで。

10: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:08:40.59 ID:iVm+mG7g
逆に、優秀な営業は
どらくらいの収入なんだろう

30: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:21:31.37 ID:nEbg8Y0p
>>10
大東だったかは忘れたけど、アパート一棟契約成立すると300万円が上乗せ
月給25万円だとボーナス合わせて400万円になるから、それに300万円足して700万円ぐらいじゃない?
契約ゼロなら月給25万円から減らされてボーナスも減額だから年収300万円くらいと、肩たたき券プレゼント

12: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:13:26.08 ID:qLiewdkB
なぜそんな会社にしがみつく

17: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:16:07.56 ID:3z/BZJ7T
有能な人にはこれほど理想的な職場は無いんじゃないか

25: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:19:40.85 ID:SXCZkWmT
>>17
普通の人では契約とれないよ。
元の職業が健康食品、先物、保険、ホストとかで優秀な人なら稼げる仕事。

22: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:17:31.68 ID:JNSl09yD
大東建託って、
農家のじいさんを丸め込んで借金させまくって
畑に賃貸を建てたところだよね
で、保証してるはずなのに住人が集まらなくて
大東建託が開き直ったっていう

27: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:20:32.10 ID:3z/BZJ7T
企業もボランティアでやってるわけじゃないから
利益出さない社員は切りたいだろう

40: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:28:22.14 ID:t17mdVQo
というか過剰賃貸建設問題が社会問題化しかけているから
ここで叩いとかないと将来口八丁で建てさせた安普請のアパート経営破たんして
施主の自殺が増えて大変なことにならね 個人的には破綻して投げ売り7割引き以上の時に
買ってリフォームして家主になろうかなと思ってるけど

57: 名無しさん 2017/11/27(月) 14:37:57.77 ID:HLsnk2aw
ここのエリートとかだとプロ野球の中堅並みに稼げるしなあ。まあ私生活と人間性を捨てなきゃ無理だろうが

94: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:12:58.30 ID:NaEgN/37
地方都市だが、近所であっちこっちで賃貸マンションやアパートを建てている。
古いアパートも立て替えている。
既存のアパートは空き部屋が目立つようになってきた。
これから供給過剰で色々とやばそう。

96: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:15:07.23 ID:acyG2I3a
>>94
金持ちが相続対策でやってるからな。需用なんて見てない。

100: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:16:51.07 ID:w92vGf9E
わかってて入社してるんだろ?
俺だって転職する時、条件は良かったけど調べてみたらオーナーの息子のわがまま放題会社の超絶ブラックってわかって
面接の段取りまでしてたけど、リクルートエージェントに断り入れたわ
リクルートの担当はネットの噂なんてって言ってたけど、そりゃリクルート勤まるくらいならそうかもしれんが
豆腐のメンタルの俺には無理だっつーの

110: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:24:19.49 ID:x/9XRlp6
大昔からそういう悪評が立ってたし
それを全て受け入れた人間だけが働いてると思ってたよ

118: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:30:45.27 ID:qcpJ04Es
営業という名の押し売り脅しそれが当たり前な業界つぶせ

126: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:34:39.79 ID:Ub8LQgcO
不動産業界は大方そんなもんだが、ここは特殊。
挨拶できれば入れる会社。
稼ぐ人は宅建取らなくても稼げるんじゃないか。

133: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:45:49.60 ID:geBdum/w
入社しなくて良かったよ…

140: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:50:04.52 ID:Yo8EY+fN
正社員から契約なんて簡単にできるもんなのか

142: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:51:13.42 ID:PkrbG5+e
>>140
お前が1000人の頂点になる努力と運があれば1軒とれる

144: 名無しさん 2017/11/27(月) 15:57:26.35 ID:AGvlkAOw

まあ営業で契約取れないと転職するしかないよね、

契約取れないで会社にしがみつくのは社長からみれば泥棒だしね

159: 名無しさん 2017/11/27(月) 16:16:11.24 ID:okBj8FHC
無理に物を売る仕事しないで、インフラの仕事すりゃいいんだよ。

189: 名無しさん 2017/11/27(月) 16:38:16.97 ID:6xRu1CMN
大家ってエアコンの交換とか、配管の修理までしなければならないから、
家賃が全部収入になるわけではない。

210: 名無しさん 2017/11/27(月) 17:07:40.65 ID:jhhjYUlA
この人手不足のご時世では社員は逃げていくだろ

引用元: ・http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511758629/

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