シェアハウス投資被害 「毎月50万円」の返済とか地獄そのものwwwww

1: 名無しさん 2018/02/21(水) 11:52:25.47 ID:CAP_USER9

「かぼちゃの馬車」魔法とけ借金地獄「気が狂いそう」、シェアハウス投資の賃料停止で相談相次ぐ

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ(東京)が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。

●高利回り、家賃保証のはずが暗転

問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。

例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。

トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。

ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。

(中略)

●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか

「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。

シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス(横浜市)の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。

(※以下省略、続きはソースにあり)
2018年02月20日 09時39分
(弁護士ドットコムニュース)
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/

109: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:12:28.57 ID:fNgiVe0+0

>>1
>毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から
> 30年間にわたり保証されるという契約だ。

なんでこんなの信じちゃうんだろう?
10年先20年先なんてどうなってるかわからない時代なのにさあ

122: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:14:51.16 ID:WAOMprVS0
>>109
保証するっていうから信じちゃったんだろう
保証しないならじゃあ保証とは何だという話になる

138: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:16:45.81 ID:wb3FK4n40
>>1
自爆後のベッキーがCMしてたやつか
法則だな

349: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:42:17.77 ID:X5CJiiPh0

>>1
投資は自己責任、だろ?

ま、こんなもんに投資するくらいなら、米国 ETF でも買って寝てる方が1億倍マシだが。

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393: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:49:03.26 ID:TYnRqtFJ0
>>1
今どき賃料で儲けようとする自分のセンスのなさを恨みな

486: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:03:27.06 ID:2fEOoI/90
>>1
長くて読むのめんど臭い
つまり欲に釣られて、詐欺話に引っかかったて事ね
あいつら流行を取り入れるの上手いからな

520: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:10:10.83 ID:yBawg4sR0

>>1
>入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネス

むかしヤーサンがやってたやつ

744: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:58:19.98 ID:AFGvIKp70

>>1

家賃保証って、保証する側が一方的に解除できるなんて意味ないじゃん
そんな契約ってありえるの?

766: 名無しさん 2018/02/21(水) 14:03:04.33 ID:qdmSnGM10

>>744
アパート借りたフリーターが大家に
「30年間家賃いくらで借ります」って約束をしても
成り立たないようになっているらしい。

業者が、オーナー側の権利を抑えて借り手の権利を守る法律を悪用したみたいやね。

3: 名無しさん 2018/02/21(水) 11:54:12.37 ID:uhd/FFcH0
こりゃスルガ銀行安泰だなw
まあ、欲の皮が突っ張ったマヌケどもはスルガ様に
ちゃんと上納金を払えよぉ?wwww

417: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:52:11.18 ID:TClkCnTHO
>>3
市場ではスルガ銀行の株が暴落しているよ。
みんな返せなくてスルガ銀行の損害が増える、っていう思惑ですな(笑)

8: 名無しさん 2018/02/21(水) 11:55:15.38 ID:jJYNuywm0
貧困ビジネスやるつもりが食い物にされたのは自分でしたってだけの話w

11: 名無しさん 2018/02/21(水) 11:56:05.46 ID:qIEzDHR00
破産すれば負債チャラだろ
何を悩んでんだ?

18: 名無しさん 2018/02/21(水) 11:57:12.95 ID:WAOMprVS0
>>11
破産できない社会的エリート層なんだよ

323: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:38:32.61 ID:R5UAFM8N0
>>18
一番悲惨なパターンだな。
30年も保証するなんて絶対に無理でよく考えれば分かりそうなのに
長期コスト考えた太い企業様でも借り続けてくれれば別だよ。

722: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:51:52.76 ID:iWiPtRQK0
>>11
いい所の会社だと
自己破産者はクビにするかもな。

761: 名無しさん 2018/02/21(水) 14:01:26.43 ID:Z8LnEdlx0
>>722
解雇の正当な理由にはならんが、
欠格事由に当たる職業(資格)だとそうなるかもな

808: 名無しさん 2018/02/21(水) 14:11:17.29 ID:qdmSnGM10

>>761
取締役にも欠格事項があるからなあ。

解雇はされんにしても出世は絶望的になるだろ。

57: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:03:49.57 ID:x5cAvJ8M0
債権者集会の記事を見ると多くのオーナーが入居率する知らなかったとか意味不明なこと言ってるから
毎月定期的に小遣いが振り込まれてる感覚だったんだろう
そら失敗するわ

80: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:07:58.29 ID:Ge79IU6P0
マンション投資だって難しいのにこんなの無理だよ

90: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:09:51.97 ID:/tkf4asw0
スルガ銀行 不良債権激増か。。
株価は正直だな。特別損失一直線。社会問題化しているのもマズイ。

105: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:12:06.00 ID:2fPo3ohx0
家賃保証の減額とか家賃が保証されてないって事やん?
これは詐欺なん?

113: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:13:48.34 ID:jebNY7bb0
>>105
この規模ならスマートデイズもきっちり弁護士に契約確認させてるでしょ
まぁ泣き寝入りだろうねぇ

136: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:16:24.58 ID:3HNCrX200
>>105
日本の法律は借り主保護が強いから、裁判しても大家が弱い。
しかも事業主として、一般の消費者保護のようなものはない。

140: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:16:50.12 ID:csmON6rm0
ほんまに儲かるなら不動産会社が直に運営経営するに決まってるやろ(´・ω・`)

141: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:16:53.84 ID:2uSBMvTu0
企業でなく出資者になる個人に金を貸すって銀行がおかしい

199: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:23:07.24 ID:P+b9WrSe0
詳細よくわからんけど、この記事内からだけだと
スルガ銀行にも相当責任発生するように見えるが。

227: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:25:49.92 ID:5JYNj6Az0
よくもまあ転用も効かなさそうな建物に金出したな。これどうしようもないぞ使い道。

249: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:29:20.42 ID:cTzvnJ5R0
女?をタコ部屋に住まわせて派遣奴隷にするシステムに投資するって、どこに魅力感じたんだよ
品性ないな

379: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:47:06.01 ID:udFoa0y90
儲かるメリットがあるということは損するリスクもあるというのは当然のこと自己責任

405: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:50:48.33 ID:feyD04h00
やっぱ長く生きてるとわかる事もあるもんだわ
佐藤太●の名が絡むだけで関わっちゃいかんと即座にわかるもの

421: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:53:02.37 ID:8/iZXrF90
月50万の返済する場合は月税込み150万の給与をもらってないと無理ですぜ兄貴

456: 名無しさん 2018/02/21(水) 12:57:32.03 ID:R2P85oAB0
ハンコ押す前に周りに相談しろって…

558: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:17:30.79 ID:TbFpLoYf0
スル銀も結構損してるんじゃないの?
担保物件のシェアハウス取り上げて競売にかけたところで回収すべき額には全然足りないだろ

593: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:26:49.71 ID:qdmSnGM10
>>558
破産させて
借り手のマイホームから始まって
保証人の財産まで身ぐるみはがせば、
なんとか足りるんじゃないか?
社会的に立場のあるひとたちみたいだし。

641: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:37:03.91 ID:eB7Qrym50
>>558
担保あるし最初から1億は無理でも2000~3000万なら高金利できっちり返せる奴を狙ってるんだろ
いきなり1億貸してくれるプレミア感も誘い込むには上手いやり方だと思う

569: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:19:28.77 ID:287c76eb0
間取り図見たら、とてもじゃないが転売もままならないような変な造り
先は後進国移民の安宿に落ちて、内装ボロボロ、民族料理の汚臭染み付いてアボーンだな
借金してこんなの作るタワケぶり、返済期間で発狂するわな

571: 名無しさん 2018/02/21(水) 13:20:44.56 ID:cAuw05E40
口先では絶対30年保証が
実際には数ヶ月で駄目になるとか
凄いね

849: 名無しさん 2018/02/21(水) 14:25:02.48 ID:QWcWSSKe0
仮想通貨でもやっときゃ良かったのに

865: 名無しさん 2018/02/21(水) 14:28:02.25 ID:JFfbJdcl0
スルガ銀行が貸さなきゃ終わった話なのに、なんでジャブジャブ貸したんだろ。破産されたら利息どころか元金も返ってこないじゃない。

890: 名無しさん 2018/02/21(水) 14:32:30.75 ID:LGe7XPl80

>>865
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180127-00003579-rakumachi-column
わずか4年弱でおよそ800棟もの女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を販売し、飛ぶ鳥を落とす勢いで
成長していたかにみえたスマートデイズ(東京都)。それが一転して破綻への道を歩み始めたのは、ほぼ全
ての物件の融資を行うなど積極的な姿勢を示してきたスルガ銀行が、昨年10月に方針を変更したことが契
機とみられている。

ってことで、キックバック目当てに無茶な融資してた担当者が代えられたんじゃ

989: 名無しさん 2018/02/21(水) 14:55:23.11 ID:wgLriAYJ0
これからは民泊用マンションでしょ

引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519181545/

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