レオパレス21「界壁設置」1棟あたり60万円 ・・・業績影響は軽微らしい

1: 名無しさん 2018/06/01(金) 19:52:29.87 ID:CAP_USER9

レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」

アパートのサブリースなどを手掛ける(株)レオパレス21(TSR企業コード:291293581)の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。
レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ(TSR)に寄せられている。
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■「ゴールドネイル」シリーズなどで不備

5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年~2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったという。
これとは別に、1994年~1995年に「ゴールドネイル」、「ニューゴールドネイル」のブランドで展開していたアパートでも不備が見つかっている。この2ブランドで現存するのは915棟。このうち調査を終えた184棟の約9割にあたる168棟で界壁がなかった。
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■界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」

5月31日、TSRの取材に応じたレオパレス21の担当者は、「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で、補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社(レオパレス21)が負担する」と述べた。また、「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。
レオパレス21のリリースを基に試算すると、「ゴールドレジデンス」など6ブランドでは1807棟(1万3791棟÷290棟×38棟)に不備が生じている可能性がある。また、「ゴールドネイル」など2ブランドの現存915棟では835棟で界壁がないと推定される。

界壁不備は8ブランド合計で2642棟に及ぶことになる。標準的なレイアウトと仮定すると、補修総額は15億8520万円(2642棟×60万円)だ。このほか、工事に伴う引っ越し代金などの諸費用をレオパレス21は負担することになる。
レオパレス21が5月11日に公表した2018年3月期の決算短信(連結)によると、当期純利益は148億円(前期比27.4%減)、期末の現預金は1065億円となっている。

今後、確定する設置・補修費と諸費用の負担は「軽微」にとどまるのか。レオパレス21は進捗ごとの開示だけでなく、入居者の安心への配慮も優先すべきだ。

(東京商工リサーチ発行「TSR情報全国版」2018年6月4日号掲載予定「取材の周辺」を再編集)

6/1(金) 9:47
東京商工リサーチ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180531-00010000-biz_shoko-bus_all

71: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:10:05.00 ID:qtmPiJMO0

>>1
>界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」

この前のガイアで建築士に調べさせて、オーナーが4000万かかるとショックうけてるシーンがあったやん。

82: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:12:42.40 ID:qGV0KDMI0
>>71天井部だけで1000万
壁も入れたら4000万って言ってたね

252: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:01:23.55 ID:8lpx0Bh/0
>>1
そんなんでできるの?
職人に泣かせればいいやとか考えてない?

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504: 名無しさん 2018/06/01(金) 22:16:11.85 ID:5ZJZEYQl0
>>1
9割で界壁が無いシリーズって
それがレオパレスでは標準的な施工だったのか

8: 名無しさん 2018/06/01(金) 19:55:38.29 ID:z8QozO3/0
>施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない
つまり指示されたやったんか?

119: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:22:54.42 ID:W35Solu80
>>8
施工業者は、設計図通りに作っただけだなw

133: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:24:47.25 ID:8wZx/krW0
>>119
施工業者って認可されるのに資格がある人が必要なんじゃないの?
違法建築物って知って加担してるなら責任逃れできんでしょ

175: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:36:10.24 ID:Vr3iB+EP0
>>133
施工管理者自身は設計図の通るように大工に指示したり段取り組む仕事
設計図通りに施工してるか確認するのが設計監理
設計図書いたのが法的に大丈夫か確認するのが確認審査機関
って感じ
施工業者自身は当然、図面としておりてきた段階で法的には正しいと思って施工の指示するんだよ

236: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:54:55.46 ID:L664g2a10
>>133
施工業者って言うか建設業の許可を受けるには経験者か施工管理技師の在籍が必要
しかし建設業の許可が必要なのは請負金額が一物件500万円を越える場合
それ以下の軽微な工事は誰が請け負っても良い
そしてこれを作ったのはレオパであって末端の大工じゃないから

10: 名無しさん 2018/06/01(金) 19:57:25.27 ID:aeJ6rYzu0
そんな安い補修でいいのか?

11: 名無しさん 2018/06/01(金) 19:57:35.27 ID:1Hv2Q/B30
欠陥アパートの住人にも補償してやれよ

22: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:00:03.98 ID:H4B3h5DA0
>>11
エール送ってやってるやろ

26: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:00:59.06 ID:xq27J5f60
なんという原価の安さ。
それすらケチるレオパレス。

28: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:01:14.09 ID:BQvNj6YG0
引っ越し費用がバカにならん。ww ぐるぐる回すのか??ww ワロス

29: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:01:24.31 ID:dFptfcYN0
どうしてレオパスには厳しくないの?姉歯とかが可哀想だよ

396: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:42:46.17 ID:FrEQ67sI0
>>29
姉歯は建て替えるしか手が無かったから

32: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:02:06.14 ID:pO8CFY710

個人オーナーに空室リスクを背負わせることで成長してきたサブリース不動産屋

本当に酷い

45: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:04:05.41 ID:71S0PNJx0

設計図に記載があって施工業者が勝手に手抜きしたなら、
施工業者に損害賠償請求すればいいんだから
影響は軽微だわな

さて、手抜きがレオパレスの指示だった場合はどうかなw

128: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:23:59.08 ID:6A9KIraX0
>>45
暗黙の了解、グルの場合は?

50: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:05:51.65 ID:uzva+jhB0
レオパレス物件に引っ越さないと引っ越し代出さないとか言うなよ

111: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:20:05.43 ID:QPoz8xeg0
こういうのってバレたら会社の信用も失うし
多額の補修費もかかるし場合によっちゃ訴訟までやられるのに
なんでやっちゃうのかな

135: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:25:21.87 ID:V86xXBCi0
それだけ高率に問題が発生したのだから,たまたまじゃないよなあ
手抜きで経費削減してたとしたら,株主にも損害を与えたことになるよな

149: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:29:06.17 ID:0y9Gsg5t0
オーナーに責任ないのになぜオーナー負担なのか意味がわからない

190: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:39:52.72 ID:a3x3OIus0
伝説はそのままにしておいてほしいw

196: 名無しさん 2018/06/01(金) 20:41:14.79 ID:900BEEgl0

果たして補修のために出した入居者を家賃そのままでまた獲得できるかな?
どうせリース家賃下げて補修費用を捻出させる気だろ

その前に試算して倒産で放置か

282: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:07:59.60 ID:BKo7L/+W0
60万で済むのならこんな手抜き施工しないと思うんだが
一桁とは言わないが実際は数倍かかるんじゃない?

283: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:08:30.53 ID:kRwsG8520
9割で不備って、裏仕様があるってことだな。
ペナルティないのか。

337: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:29:09.70 ID:rqi6My+U0
壁厚くしたらレオパ伝説が終わってしまうwww

378: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:39:20.43 ID:GZCs8Ejm0
9割で不備、ってのは1割がうっかり間違えて基準を満たしてしまったってこったな

433: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:53:26.80 ID:HOCOCCGX0
業績に与える影響は軽微って、どんだけ儲けてるんだよ。

435: 名無しさん 2018/06/01(金) 21:54:26.86 ID:PVUdIqa30
補修費安くね?
テレビで言ってたのと違うw

467: 名無しさん 2018/06/01(金) 22:05:52.00 ID:4YtNsvpN0

東証1部上場だけど、
株価どうなるかな?

経営責任はどうなるんだろう。本社の指示が証明されてからだろうけど。

引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527850349/

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『レオパレス21「界壁設置」1棟あたり60万円 ・・・業績影響は軽微らしい』へのコメント

  1. 名前:名無しちゃん@経済 投稿日:2018/06/02(土) 12:43:45 ID:48bceb2cf 返信

    1万棟以上ある建物を2件の報告だけで全部調べ直すのに
    経営陣はまったくしらなかったって
    そんな理屈が通るとおもってるのかね あ ほ社長が

    0

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