「1万坪が10万円も」 山林の価格がピーク時の10分の1になる

1: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:28:45.41 ID:CAP_USER

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/020900110/021500005/
本特集では様々な商品の値付けの妙に迫ってきたが、世の中には価格設定の根拠が一般人からは分かりにくいものがある。その1つが山林の価格だろう。
そこで、山林売買を専門とする「山林バンク」の代表、辰己昌樹氏に山林売買の相場や購入者たちの実態について聞いた。

まず、気になるのはどんな人たちが山林を買うのかだ。辰己氏によるとメーンは杉、ヒノキの植林や伐採を目的とした林業を営む業者だ。「新たに林業へ新規参入するために異業種の企業などが購入するケースも増えている」という。そのほかでは、アウトドアを楽しむためや医療施設を作るといった目的で購入するケースもある。また、「田舎暮らしを目的として、都会に住む人が購入する場合も増えている」(同氏)。

価格はピークの10分の1
肝心の山林の価格だが、取引事例が少なくケース・バイ・ケースにならざるを得ない。それでもあえて目安を示すなら「1ha(約3000坪)で30万円~80万円」(辰己氏)。ただし、杉、ヒノキなどが植林されている場合だ。人工>自然とは一般人から考えると意外だが、植林ではなく天然林の山林の方が価格は下がって「1haで20万円~30万円」が目安となると辰己氏は話す。
1万坪が10万円で売買されたこともあるそうだ。山林の価値は植林された樹木の将来の売却価値に左右されていることが特徴だ。

かつては地方の富裕層にとって山林は投資先の1つだったが、山林価格のピークは1979年~1980年で当時は今の10倍の価格で取り引きされていた。
ピークから10分の1と大幅に価格が下がったことで、通常の不動産とは異なり、今では好不況の波にもあまり影響を受けなくなり価格が安定しているという。

山林売買の注意点は、1万坪以上といった大規模な山林売買に事前届け出制を導入する県も増えていること。
山林の取得後は市町村に届け出る義務もある。また国からもアンケート調査の用紙が届くので、それに答えることも必要だ。
一時期、海外投資家が日本の水資源を狙って、山林を買いあさっているという報道も見られたが、その心配はないようだ。
林野庁の調査では海外資本と思われる「森林買収の事例」は2006年~2015年までの10年で合計108件・1232haに過ぎない。
「ある程度の規模以上の山には大抵、源流となる小川があり、山林の価格を評価する場合に源流が評価されることはない」(辰己氏)と話す。
最近では山林所有者の高齢化などもあり、空き家ならぬ「放置林」が問題になっている。日本の自然を守るという意味でも、山林の所有に興味を持ってくれる人が増えてくれればと辰己氏は願っている

2: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:30:46.71 ID:/PZdEkmh
北海道で1坪1円ってのがあったなw

57: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:17:18.60 ID:1clJAF3P
>>2
先週北海道言ったけど
「宅地100坪タダで差し上げます」
って看板が出てたよ

91: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:54:33.79 ID:Vm2C7cQz
>>57
ただ?(笑)

101: 名無しさん 2017/02/18(土) 18:06:45.82 ID:H3Vvt7Hx
>>57
固定資産税は毎年付いてきますw

103: 名無しさん 2017/02/18(土) 18:08:31.54 ID:qZFi24no
>>101
知らぬ間に開発が進んで地価が高騰したら税金もエライことになるよな。

102: 名無しさん 2017/02/18(土) 18:06:51.56 ID:HV2jNiCb
>>57
ただでも持ち主になったら固定資産税が必要。
ただではないよな。

133: 名無しさん 2017/02/18(土) 18:41:31.26 ID:QR5e8hjd
>>2
家を新築して住む条件付きだけどね
北海道の家は高い

3: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:30:59.94 ID:O/5BT5bi
山なんか買っても手入れが面倒なだけだよ

13: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:39:19.92 ID:a+IFOqNP
>>3が正解 家も少し持っているけど手入れで金が出ていく
おまけに税金も 持っていても使い道がないし売れないしね

65: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:27:11.60 ID:yAZFVIiZ
>>3
税金は仕方ないが、手入れとかの義務もあるの?

82: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:45:28.05 ID:Fjzog38Z
>>65
場所による
近くで宅地造成とか始まっちゃうと、手入れしないと大騒ぎ
まぁ売れればいいんだけどね

5: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:32:22.41 ID:FzVKvNz3
バブルの頃に田んぼが約4億で売れた
現金なんかで持ってるより土地はまだまだ上がると思い、山林を約2億5千万で買った
今は価値ゼロ

8: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:36:26.67 ID:81zCTuR9
これ、宗教団体が買ったり、(許可を受けずに)墓を通ったり
しているやつがいそだな。

9: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:36:42.75 ID:QygmxvT7
その持山が土砂崩れを起こして道路をふさいだりしたらどうなるんだろ?

16: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:42:54.23 ID:81zCTuR9

>>9
持ち主の責任。

持ち主の費用で土砂を取り除かなければならない義務がある。
次のどちらか。

①持ち主が自分で業者を頼んでやる。
②自治体が業者に依頼して、その費用を持ち主に請求する。

106: 名無しさん 2017/02/18(土) 18:13:50.95 ID:KGOu/PGZ

>>9>>16
>その持山が土砂崩れを起こして道路をふさいだりしたらどうなるんだろ?

道路の場合は、道路を支障なく通行させる責任は市町村にあるので、土砂崩れが
起きて道が塞がれたら、市町村が片付ける。
明らかに個人所有土地側に不法行為がある場合はもちろん別だが。

10: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:36:45.63 ID:3MoJrGz6
固定資産税はどのくらいなんだろ。

20: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:45:13.03 ID:oDH3JVF+
>>10
保安林に指定されていると0円
24000坪を相続してけど、相続税も掛からなかった

24: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:47:15.50 ID:jyaRXExB
メンテにどんだけ費用掛かるんだっての

191: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:55:08.40 ID:h+N5zHJ5
>>24
チェーンソーで仕事してる現場の林業関係者だけど、それタダだよ
殆どの場合国とかからの補助金で間伐とか植林とかできる

31: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:51:14.88 ID:678k7jDt
オレも実家に山と田畑があるけどあれどうすんだろうな?
他人事みたいだけどw

34: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:53:18.46 ID:m5DNkrv3
山林買って家建ててもおkなの?

112: 名無しさん 2017/02/18(土) 18:23:02.62 ID:McGlNDd1
>>34 更地と区画整理してと 金と時間がかかる。

35: 名無しさん 2017/02/18(土) 16:54:39.24 ID:Ao6qJQkK
お金出してクマとかスズメバチに追いかけられるのは嫌だね

45: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:03:33.51 ID:9jNh78vL
子供心に山とか持ってるだけでスゲーってなるけど
いざ大人になるといらないよなぁ

86: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:47:48.72 ID:H3Vvt7Hx
シャレにならない怖い話から・・・
日本では、禁忌の山がけっこうあって
立ち入ったら死ぬとか、不思議なもののけが住んでいるてか、そういった民間伝承が結構多いなw

181: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:42:49.45 ID:Oa2xiAmt
>>86
田舎だと、裏山が地元民の墓地になっていたりして
その昔は、そのまま埋葬していた様なことあったとか
それこそ不浄なものとして、不要以外のときは立ち入らない
そんな逸話が誇張していったんじゃまいか

92: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:55:00.35 ID:YMLCYeUO
何もしなかったらあっという間にジャングルだぞw

95: 名無しさん 2017/02/18(土) 17:59:36.08 ID:jF5pDAl7
マジで、温暖な地域のあまり不便過ぎない場所で原生林が生えてて、
カブトムシがいる山欲しいんだけど。
そういった山すらなかなか見つからない。

153: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:03:03.27 ID:WvnQNXPV
木質バイオマス発電施設を持ってる自治体が山林を買ってくれるんじゃね?
ハゲヤマになるまで全部木を刈って燃料にする。

158: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:07:38.91 ID:KGOu/PGZ
>>153
自治体が所有すると管理に莫大な税金と人手をかけることになるから、最近は
そういうのは所有しないで借りるか、業者に所有させて業務委託するんだよ。

157: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:05:59.27 ID:WvnQNXPV
CWニコルも森林を買ってそこで暮らしてなかったっけ?

167: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:19:03.80 ID:xlvyyJ/d

http://www.city.yamaguchi.lg.jp/uploaded/image/618.JPG

こんなんとか


http://www.qkamura.or.jp/gassyuku/nasu/data/spot/17260009_SPOT_PICTURE_20111128174343.jpg
こんなんを想像してるんだろうなあ

現実はましなほうでこんなんだからな


http://www.kirinzi.net/images/works1.jpg


http://inaka-pipe.net/wp-content/uploads/2014/01/02.jpg

電気より水の方が問題だと思うなあ

170: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:23:01.79 ID:qZFi24no
>>167
未だに簡易水道の田舎とかあるしな。
台風が来て大雨降るとしばらく水が泥で濁る、って大隅半島の山の中に住んでる奴がボヤいてた。

175: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:29:58.88 ID:uQ7Jaqn8
>>170
内之浦の岸良辺りだろそれ
そのうち、猿より人のが多くなる土地だししょうがない

176: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:32:25.27 ID:WvnQNXPV
100坪くらいの林を買って
週末などの車中泊しながら山を切り開くとか楽しそうじゃん

192: 名無しさん 2017/02/18(土) 19:56:26.16 ID:6gag8FsN
私有林でも保安林になっていたら無許可では伐採出来ない。

引用元: ・http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487402925/

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