4000万円でアパート買ったら元取るのに何年かかるの?

3: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:41:25.45 ID:pHlXfJEC0
10年で元取る設定して建てるんだぞ

72: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:44:28.32 ID:vSgMIr1u0
>>3
んだ そして売る
この繰り返し

4: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:43:17.28 ID:mp3GruWa0
そもそも4000万の規模ってところで失敗してる

5: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:43:31.09 ID:Ph8NZ4lX0
知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ

6: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:45:34.18 ID:zFUE2A910
>>5
コンビニ経営並のえげつなさだなw

71: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:43:11.92 ID:K/E54V8x0
>>5
銀行は、要らんときには貸し付けに来るけど、必要なときには
貸し渋るからなぁ……

9: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:48:50.41 ID:zRRKwBRi0
ホントに儲かるんなら不動産屋自らやってるよ

12: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:49:34.80 ID:l9fLVMzc0
アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの?

13: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:49:51.81 ID:hWvU7Qz10
まず前提に入居者が居るような土地じゃないと駄目って事だ

15: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:50:53.26 ID:qwfqx4ut0
4000万でアパートが?

53: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:27:26.02 ID:eb+O487P0
>>15
できらぁ

17: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:50:55.22 ID:nO+88SMG0
地主さんが節税のために建てるんだよ。
イメージと違って金の成る木ではないよなぁ。

19: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:52:27.04 ID:YOCm4DKo0
アパートとかマンションて地主がやるもんで金借りて元とれるものじゃないべ

20: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:52:52.54 ID:tXtNyRA90
いまの時点で空室率30%とか聞くけど
やばいだろ
五輪あとで、一発ありそう

21: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:53:50.92 ID:gGaeIxjUO
20年後はそこら中修理だらけだぞ

22: 名無しさん 2016/12/21(水) 18:53:52.85 ID:iT3mGZZP0
日本って空室800万戸以上だろ
少子高齢化で子供は減るし
貯金したいから実家暮らし多いし
需要ないと思うが

29: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:01:14.93 ID:Mn8yY5jN0

30: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:03:08.42 ID:sD6bkZyq0
4千万でアパート?三畳何部屋だよw

39: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:14:43.63 ID:tg20ZZz50

1億円借金して、1億円のアパートを建てる。
ところが固定資産税の評価額は、絶対それより安くなって、5000万円とかになる。
相続税の評価額もこれとイコールとなる(建物の場合)。

つまり、見た目上は5000万円の負債を抱えていることになるわけで、
これによって相続税が大幅に圧縮される。

また、建物分の固定資産税は当然増えるが、
アパートが6部屋あれば、200㎡×6の土地について、
固定資産税額が1/6になるので、こちらも大幅に圧縮される。

48: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:24:04.75 ID:LjSGme+y0
>>39
相続税が二倍近く跳ね上がった影響もあるんだろうか

42: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:18:05.55 ID:WqNo7e8O0
20年後にはリフォーマットが必要

52: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:27:13.60 ID:ieZe9Ger0

小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。

勘違いして(勘違いさせて)安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。

投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。

56: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:29:13.38 ID:Mn8yY5jN0

58: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:29:44.79 ID:+YdnV5Ql0
この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな

62: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:34:15.69 ID:aZGT0+UG0
>>58
副業でとかやってたけど世の中舐めすぎだろ
どのジャンルにもプロはいるのに

67: 名無しさん 2016/12/21(水) 19:39:56.18 ID:JWYfEwGc0
単純にアパートなんか建てるくらいなら同じ金額の金買って10年塩漬けしといた方が儲かるよな

引用元: ・http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1482313231/

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