【悲報】全国のマンションがスラム化

1: 名無しさん 2017/01/02(月) 09:59:31.33 ID:CAP_USER

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。
年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、
一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。

近隣の不動産を取り扱う業者が言う。
「かつて、このマンションは中流の家庭が入居するごく普通の物件でした。それが、地上げ屋と住民の対立から、
入居世帯の過半が不在となり、結果的に管理組合の機能が麻痺してしまった。
共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。居住が不可能になりました。
多くの住民が出ていってしまい、浮浪者や不審者のたまり場となり、荒れに荒れた。不審火による火災が発生して
全焼した部屋が丸焦げのまま放置されていたり、白骨化した変死体が発見されたりと、酷い有り様でした。
経済的な事情で出ていくことのできなかった高齢の住民は為す術もなく、相当な苦労をされたと思います」
いまでこそ、外壁は塗り直されているが、かつては一面がペンキの落書きだらけだった。
混乱に乗じて暴力団事務所が入居したという部屋のドアには、発砲事件の弾痕がいまも残る。
現在は、全住戸の半分ほどに住民がいるとはいえ、屋上には今もゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている――。
にわかには信じがたい光景。だが、今後、こうした管理不全による「スラム化マンション」が、日本全国で急増する可能性が高い。
『限界マンション』などの著書がある、富士通総研の米山秀隆氏が言う。
「マンションには2つの『老い』があります。建物と、居住者(部屋の持ち主)の高齢化です。こ
の老いの過程で、空室化や賃貸化が急速に進み、維持管理や建て替え対応が難しくなっていく。
こうして管理不全の状態になった分譲マンションがいつからか『限界マンション』と呼ばれるようになりました。

日本に分譲マンションが登場したのは、’50年代の終わり頃で、高度成長期にはさらに増加した。
そうした初期のマンションは、現在、築年数で50年から60年を迎えています。

管理組合が存在しないところも多く、いつしか日常的な管理すら行われなくなり、
あらゆるところに不具合が出ている。『いまにも倒壊しそう』というほどの例は、
都内ではまだありませんが、今後20年でどんどん増えていくでしょう」

(続きはサイトで)

By: khym54

6: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:07:04.59 ID:3r0ZD8VL
マンションこええ~

9: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:09:59.51 ID:+kErFT7I
250万で首都圏郊外のこういった団地を買ったんだが
近くに温泉スーパー銭湯ができたら
急に人気になった。
もっと買っておけば良かった。

184: 名無しさん 2017/01/02(月) 15:06:31.68 ID:vaIPRHFb
>>9
多摩境乙

10: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:10:56.35 ID:sgYo8EI4
 昭和に開発されたニュータウンは、同じ年齢層が同時に入居するという
恐ろしいことをしたので、一斉に高齢化している。

125: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:42:41.40 ID:f156jCv2
>>10
とうせ抽選になるだから、年代別に枠作ればよかったかもね。法律上無理かな?

12: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:14:05.27 ID:3I/E9+bO
マンションなんて使い捨て
あれは一代限りの住居だから当たり前と言えば当たり前の事

13: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:14:15.85 ID:3jwSGNXs
首都圏でも、ちょっと郊外には
老朽マンション・アパートっていっぱいあると思うよ
新しい入居者が入るわけでも無く、建て替えるだけの金も無く
そのまま放置で、廃墟化してるヤツ
賃貸経営は長期で見ると、本当に難しいね

15: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:17:05.20 ID:pRmTSnp5
まあ、集合住宅なんて近代的な長屋であって単身者が期間限定で住むぐらいでいいんだよ。
こんなもんに家庭を築くなんてのが無理なんだよ。家でも庭でもなく単なる部屋の購入だものw

20: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:21:24.94 ID:vdwWKuZs
だから家を買うなら一戸建て
(都区部限定)

26: 名無しさん 2017/01/02(月) 10:25:36.69 ID:uWof84HJ
マンションに継続して住んでない人たちは所有権を放棄(負債は放棄できない)する法律があれば状況は変わるかも知れない。

99: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:10:12.29 ID:XRa9Fsbo
建て替えの話しが出ると、早く出て行く者が勝ち
反対なので最後の1戸になるまで頑張るはマンションでは通用しない

185: 名無しさん 2017/01/02(月) 15:07:22.16 ID:h2rFp617
>>99
建て替えの話しが出てる面倒くさいマンションに、なかかな買い手がつかないだろ

101: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:12:05.91 ID:HHbzs/T7

マンションは錆びるし
一戸建ては腐るし

新築の賃貸を渡り歩くのが勝ちだな

102: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:12:23.72 ID:LDEli6r+
マンション買ったのに賃貸気分の人多いよね。
維持管理費払えばあとは知らないとかトラブルあれば誰か何とかしろとか。
全部自分でするか別途費用を払わないといけないのに。

110: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:24:58.73 ID:KpID7Eru
レゴブロックではないが建て替えが容易な建築技術を導入した方が良いと思う。
そうした方が全てではないが限界マンションの問題は解消されるだろう。

135: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:59:27.00 ID:gQC8j6qU
>>110
建て替えは無意味。
建物そのものの需要が無いからこの問題が起きる
開発地を農地に戻す事が必要

176: 名無しさん 2017/01/02(月) 14:29:51.60 ID:KpID7Eru
>>135
交通が便利な市街地なら問題ない。
むしろ建て替え(再開発)しやすい様にした方が市街地の活性化にもなる。
マンション内にも農地を設置できる様にした方がいいし。

112: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:26:10.26 ID:xVrUNeug

とにかく真っ先にやられるのが水回り
若い頃すんでた築10年アパートは上から水漏れしてきた
天井から水が染み出て洗面所の天井はりかえ
上にすむ住人の部屋の水道改修
これは大家持ちだったが自宅だとどうするのか

実家は築50年で水圧が低くシャワーの水の出が悪い
ひとつの蛇口からはサビが出る
すべての修理に50万必要らしく検討中
これが世帯数多いマンションだとどうにもならないだろう

113: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:28:46.08 ID:1YU3tNiz
戸建てもいいのは若い時だけなんだよなあ
年取ると、草刈やら樋清掃やら瓦剥がれたやら壁塗り替えやら配管やら、維持管理大変だし、
アホみたいに金飛んでいく

115: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:30:48.35 ID:9bpAsD2s
>>113
マンションの維持管理費や修繕積立金の半額以下だぞ

119: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:36:36.49 ID:xVrUNeug
だから修理費つみたてが
300万÷30年=1年10万で一か月1万以下でも
マンションだと滞納する世帯あり知人がぼやいでいた。
これから滞納多くなるだろうね。管理組合消滅のとこもあるらしいし。
修理決定にたいへんだよ
だから一戸建てがいいのかね

120: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:37:44.87 ID:9bpAsD2s
どうみても地方の町内会より、金の繋がりがある東京都内のマンション管理組合の付き合いのほうがヤバいよね

124: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:42:25.60 ID:LDEli6r+
>>120
そう
立地がいい所はいいんだけどビミョーだと時間とともに新築時にいたお金持ちは減っていく
代わりに価格が安いからと余裕の無い人が入ってくる
古くなるとヤバくなる理由はこれ

126: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:45:19.46 ID:LDEli6r+
ニュータウンはどのみち厳しい
人口増加と核家族化によって栄えたから
人口減少と核家族化当然の時代には勝てない

129: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:54:28.53 ID:9bpAsD2s
>>126
んなこといい始めたら都内港区や武蔵小杉のタワマンなんて、もっと偏ったニュータウンだぞ

133: 名無しさん 2017/01/02(月) 12:57:50.17 ID:LDEli6r+
>>129
そうだよ
だから古くなったらヤバイ

154: 名無しさん 2017/01/02(月) 13:37:40.54 ID:xDogSmmN

最近は老朽団地でもリフォームして
売り出す業者が出てきたから、
住居環境が良い小規模マンションなら、
なんとかなりそうな気もするけどな。

年とって一番ダメなのが郊外の大規模
マンションと一軒家だろうな。

179: 名無しさん 2017/01/02(月) 14:39:59.10 ID:KpID7Eru
>>154
郊外でも交通が便利な地域はまだマシだと思う。
ヤバいのは昼間の電車やバスの本数が1~2本と言った田舎かと。

199: 名無しさん 2017/01/02(月) 16:13:13.45 ID:9bpAsD2s
>>154
東京なんて2025 年にも老人破綻の兆候が出始めるから、一気に乳母捨て山が始まるぞ

166: 名無しさん 2017/01/02(月) 14:11:59.67 ID:iePfKfrE
ウチのマンションは凝った造りなんで床面積の割に修繕費が高くつく。あと機械式駐車場が金喰い虫。
次にマンションに引っ越すなら箱型の建物で平置き駐車場の物件が理想。

175: 名無しさん 2017/01/02(月) 14:29:10.94 ID:KHE5jeld
賃貸最強か

引用元: ・http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1483318771/

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