世田谷区の空き家率がとんでもない数値になっていた

1: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:07:39.41 ID:CAP_USER9

停滞ぎみの首都圏マンションの建設が、再び増勢に転じる。
不動産経済研究所の2017年の予測では、3年ぶりに供給が増えるという。
その一方で、懸念されているのがマンション空き家率の上昇だ。

すでに、東京・霞が関や大手町、新宿といったビジネス街までの通勤に1時間とかからない、
世田谷区のマンションの空き家率が12.8%に上っているという、衝撃的な調査結果もある。

2017年の首都圏マンション供給数は3万8000戸
不動産経済研究所は2016年12月21日、首都圏における2017年のマンション市場(供給)予測を発表した。
16年の首都圏マンションの供給数は、前年比11.7%減の3万5700戸の見込み。
それが2017年の供給は、前年比6.4%増の3万8000戸を予測。2013年以来4年ぶりの増加となる。

東京都区部は、16年と比べて5.1%増の1万6500戸。都心や湾岸での供給が増えるが、増加幅は1ケタと緩やか。
その一方で郊外での供給が目立つようになり、千葉県が14.3%増の4000戸、埼玉県が12.5%増の4500戸と2ケタ増の見込み。神奈川県も5.9%増の9000戸と、市場の回復を予測している。
2016年(1~11月)の東京都区部の1戸(100平米)あたりの平均価格は6667万円。前年同期比で1.0%減った。

不動産経済研究所・主任研究員の松田忠司氏は、「この3年間、上昇し続けていた販売価格が、2016年はようやく止まりました。
建築コストはやや下落。2017年は、これまで大手デバロッパーなどが手控えて、後ろにずれていた物件が投入されること、
また大型物件の発売が決まっていることなどから、供給増を見込んでいます」と説明する。

ただ、東京都区部では建設用地の取得が難しくなってきており、供給はひと息つきそう。
今後は、都区部近郊の大型案件と郊外の駅近物件が市場をけん引。まだまだ、マンションの建設ラッシュは続きそうだ。

世田谷は江東の4倍の空き家率
再び、マンションの建設ラッシュが起こりそうななか、2016年は「マンション空き家」問題がクローズアップされた1年でもある。

ニッセイ基礎研究所・金融研究部不動産市場調査室の竹内一雅室長が2016年10月27日に公表したレポート
「図解 あなたの隣の家、実は空き家かも? ‐都市別・エリア別に空き家率を見える化してみた‐」によると、
都区部で最もマンションの空き家率が低いのが江東区の3.3%。最も高いのが世田谷区の12.8%だった。

http://www.j-cast.com/2017/01/02287174.html?p=all

11: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:20:00.04 ID:x6ynxcra0
価格上がりすぎでのドーナツ化現象だろ。
郊外が値上がりするのも時間の問題だわな。

12: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:20:29.39 ID:6BFeCZKX0
芸能人がよく不動産経営してるけど
ああいう感じで儲かりますよと騙されてるんだろうな

16: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:21:37.32 ID:VR1ufyIe0
世田谷でこのレベル。ましてや地方は。。うら恐ろしいな。逆列島改造論だな。

18: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:22:27.27 ID:jkZkJtPh0
そもそも何故世田谷なんぞに住みたいのか
別に便利でもない

28: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:24:51.56 ID:VR1ufyIe0
>>18
稼ごうと思えばまず都内。毎日の通勤考えると千代田区、港区にしたいが予算の関係から世田谷。妥協点。

22: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:23:18.27 ID:1C3/kT4l0
世田谷といえばあの不気味な未解決事件だよな

23: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:23:29.06 ID:GhwQyxDy0
首都圏もやばいんだな
田舎はもっと前からだけどな

56: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:29:30.17 ID:nr1rGsCI0
>>23
すでに都市化してる東京の過疎化と
田舎の過疎化が同じだと思ったら大間違い

25: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:24:07.90 ID:DSahSpkh0
20年ローン抱えている
おれはどうなることやら

31: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:25:42.30 ID:VR1ufyIe0
>>25
オリンピックまでは平気よー。後は地獄よー。*\(^o^)/*

40: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:27:02.35 ID:AyEof/gz0
>>31
何がどう地獄になるの?

54: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:28:57.49 ID:VR1ufyIe0
>>40
つーか、、大暴落?

303: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:23:46.62 ID:1Gyv9NMU0
>>40
投資、融資の金融が一気に焦げ付く

30: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:25:12.82 ID:LsXQu82U0
でも賃料下がってないな

42: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:27:08.80 ID:VR1ufyIe0
>>30
大家が強気。だが、持たないだろ。雪崩。

46: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:27:34.60 ID:ugikBJZk0
>>30
投資金額、償却年数から逆算した金額でつっぱってるんだろうな。
どっかが価格崩壊はらかして、一気に崩れるんじゃない?

33: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:25:51.45 ID:XJAAfQaH0
横浜の外れの横須賀との境なんぞ、新築がおっそろしく空家だよ。
さらに、築50年のマンションがごろごろしてるから、
横浜もオワタな。

37: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:26:17.82 ID:JJsitsHX0
マンションの建設作業員みんな中国人で驚いた
あいつ等手抜きどころじゃないぞ

48: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:28:01.65 ID:BQwmxRMp0
ちょっと値下げすれば余裕で埋まるっての

62: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:29:55.83 ID:JqXwbTEv0
半年前に不動産買ったけど数年前に比べて激安物件多かった

66: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:30:35.91 ID:0boRELT+0
築40年とかのを母数に入れるやな
築20年以内のマンションの空き家率はどんなもんだよ

79: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:33:35.93 ID:0boRELT+0
今のご時世「駅から近い」が第一優先だからな
どんだけブランド力が高い場所でも駅から遠いところは不人気
昔とは違う

88: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:35:55.19 ID:ugikBJZk0
>>79
それはあるね。  駅歩1分だのアーケード直通で傘要らずは
少々辺鄙な所でも引く手あまたみたい。

94: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:37:18.98 ID:zzmERoYM0
>>79
東京、神奈川の「駅から遠い」は本当ににだめ。使えない。
一方、埼玉の「駅から遠い」はまだ大丈夫。
何故なら、坂道ではなく、多くは平坦な道だから。

161: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:52:23.43 ID:elmOJSes0

マンションの営業マンは戸建てに住んでいるのが多い
ハウスメーカーの営業マンはマンション住まいが多い

何でだろう?

よく考えてみてください

191: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:57:48.45 ID:YSB6lLjd0
>>161
メーカ勤務が家電信じないようなもんか

217: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:03:28.58 ID:VR1ufyIe0
>>191
スーパーの社員が自社店舗で買い物しないというね。。

183: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:56:24.52 ID:VCoHYr6G0
世田谷、港区と言っても駅から遠かったりすると空き家率は高くなるだろうな

184: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:56:35.88 ID:jXo+FUgE0
世田谷なんて会社の上役が車で通う以外は住みづらいよ

195: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:58:29.11 ID:GIxZ8gfw0
昔三軒茶屋や桜上水の知り合いの部屋に行ったとき
6畳間だったが先進国の暮らしじゃない
せめて4.5畳以下の部屋を淘汰されるべき
だから空き室が増えるのはよいこと

200: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:59:40.48 ID:RQLbdYMoO
おしゃれな都心に行くためには、危険な都内スラムを抜けていかないといけないドーナッツ化現象
もう田舎の地元でええわ

202: 名無しさん 2017/01/02(月) 20:59:51.01 ID:OooU7aKW0
駅前のマンションなんか即日完売だと聞いたぞ

226: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:05:13.29 ID:VR1ufyIe0
>>202
ソースは?

251: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:11:01.49 ID:OooU7aKW0
>>226
ソースったって、ネットとかの話じゃないよ
京急蒲田の駅前ってか、駅と繋がってる新築タワーマンションを知り合いが買おうとしたのよ
全室売り切れだったそうだ

209: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:00:54.79 ID:HIlAR+M70
ここで世田谷ディスられてるけど、
多摩センターの住人なんてどうすんだよ?!

243: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:09:15.74 ID:4DD+HMIh0
>>209
多摩センターは緑豊かで、小田急なら千代田線直結だし。
環境が何よりいいから。世田谷はゴミゴミしてるだけで、
よっぽど場所選ばないと。イメージ先行の町

246: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:10:11.04 ID:VR1ufyIe0
>>243
東日本大地震の教訓活かされてないのな。

212: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:01:53.01 ID:q32rt1FQ0
そろそろ地震来るだろう・・・と言いつつ何年になるかな?

222: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:04:23.59 ID:a57O1DN70
意外に下がってる港区。

228: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:05:33.12 ID:VCoHYr6G0
>>222
港区と言っても北と南ではかなり違うよね

257: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:13:08.24 ID:z72rlvd50
>>228
渋谷区民からすると港区は渋谷からバス通勤する感覚。

275: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:16:59.59 ID:oU8MMRnY0
>>257
地下鉄じゃないのか?

287: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:20:00.07 ID:z72rlvd50
>>275
地下鉄は素人。六本木、西麻布方面はバスが多いな地元の人は。
近くの名門小中高の生徒も基本は渋谷からバスだから。

301: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:23:27.30 ID:LsXQu82U0
>>287
都01とか都06は本数多いし便利だよな。
ワシは世田谷民じゃなくてバス路線図見てニヤニヤしてる単なるバスフェチなんだけど、
世田谷民はバス路線図駆使してバスに乗りなれてるんじゃねーかなと推測しとる。
東急バスの路線図は素晴らしい。乗り換えしたくなってくるw

317: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:26:07.20 ID:rC9IDkev0
>>301
そだよー 三茶から学芸大、五反田までバスでラクラク
渋谷からヒルズ行きのバスも便利
バス好き

229: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:05:49.70 ID:t0/H1Ya00
世田谷は建蔽率50%で高さ制限もあるから
大きなマンション建てられるのは幹線道路沿いとか線路の脇ばかり
みんな分かってて遮音壁がわりの建物なんて買わないよ

293: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:20:35.84 ID:rC9IDkev0
13年住んでもう世田谷には飽きたよ はよ引越したいわ

298: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:22:36.85 ID:v6gZKPHk0
値崩れするかな
ローンで家買ったら損だな

383: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:35:41.82 ID:dyJk+BT30
今は一人暮らし用のマンションなんて都内で300万円くらいからあるよ

386: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:35:44.96 ID:HIlAR+M70
博多駅の裏口徒歩3分って坪1万きってるしな
東京が異常に高いだけだろ

400: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:37:30.12 ID:kVz0yHBS0
>>386
東京は無理矢理吊り上げてるから暴落するときは一気だろうな

408: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:38:28.66 ID:YSSDmp7l0
世田谷区は南北格差激しい
小田急より北はうーん…って感じ
小田急も成城より先は微妙

411: 名無しさん 2017/01/02(月) 21:38:40.84 ID:KaUvOf6/0
首都圏一極集中

東京一極集中

23区内一極集中

都心一極集中

引用元: ・http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1483355259/

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