一生『賃貸住宅』に暮らす場合、住居費用は?必要貯蓄額は?

1: 名無しさん 2017/09/10(日) 03:32:04.78 ID:CAP_USER

賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな?」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円=7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です(更新料除く)。また家計調査(平成28年)によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円(税金・社会保険料含む)で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円-20万5682円=4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」(鈴木さん)

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」(鈴木さん)

http://toyokeizai.net/articles/-/186685

64: 名無しさん 2017/09/10(日) 05:56:51.41 ID:75hcgyMY

>>1

持ち家の維持費も考えよう

固定資産税、修繕費、町会費などなど

66: 名無しさん 2017/09/10(日) 06:00:07.55 ID:STj9Yvrq
>>1
一人暮らしで家賃10万もかけないよ。高すぎ。

4: 名無しさん 2017/09/10(日) 03:38:17.48 ID:Jyo0VQvN
いずれは空き家だらけになるから大丈夫。

35: 名無しさん 2017/09/10(日) 04:40:27.89 ID:0Ys9i9Jx
>>4
空家だらけだから困るんだよ
その代表例がシャッター商店街
場所はあるのに使われない
生活に困ってないから自分で商売もしないし人にも貸さない
そういう利権の固定化は何においても腐敗の原因になる

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86: 名無しさん 2017/09/10(日) 06:55:49.01 ID:f2ieiP1K
>>4
そのわりにマンション価格はバブルを越えて過去最高額を更新
空き家が増えても価格は上がっている

88: 名無しさん 2017/09/10(日) 07:00:41.52 ID:j1sc+yWZ
>>86
中国人が投資目的で買ってるからな

200: 名無しさん 2017/09/10(日) 09:34:18.99 ID:/TFnOO1k
>>4
ということは便利なところに世帯が集中するってことだぞ当然住みたい地域なら今より上がるかもしれない
お前は空き家だらけの地域に住みたいと思うのか?

10: 名無しさん 2017/09/10(日) 03:48:52.66 ID:Pfk5nR5I
家賃3万で再計算してみようか

14: 名無しさん 2017/09/10(日) 03:52:36.61 ID:/rZRhjNb
更新料なんてかかる地域まだあるの
大阪ではない
家賃値上げもありえない

16: 名無しさん 2017/09/10(日) 03:55:38.67 ID:UZFub+1i
糞田舎で土地付き古民家500万で買って悠々自適の生活すれば良い。

18: 名無しさん 2017/09/10(日) 03:59:57.79 ID:jo4m/+iL
築130年1200平米、150万とかあるよ。(南信州)冬は燃料費がかかるが山から薪を刈ってくれば無料。
軽トラは必要。

31: 名無しさん 2017/09/10(日) 04:29:39.33 ID:um6qnidg
>>18
歳とったら病院通いで死ねるw

274: 名無しさん 2017/09/10(日) 10:32:35.98 ID:0Ol6vuDg
>>31
かなりの速度で貯蓄が溶けるもんな
まあ、そういうもんだ最後はあきらめおr

23: 名無しさん 2017/09/10(日) 04:14:46.21 ID:eLdol2XS
売るに売れない、放置しとくとどんどん傷む。
それならタダでもいいから住んでくれ!って家や部屋が増えるよ。

50: 名無しさん 2017/09/10(日) 05:15:34.55 ID:p+EfwqNf
持ち家、持ちマンションだと大地震、大洪水、火事に巻き込まれた時など保険でカバーできない部分
修繕、建て替え、立て直し時二重ローンになったりして最悪の状態になる。

54: 名無しさん 2017/09/10(日) 05:24:38.61 ID:1Qlr717t
地方に来てみ。中古物件なんていくらでも
ある。人口激減だから投げ売りだわ

73: 名無しさん 2017/09/10(日) 06:31:57.51 ID:SOwYiphR
>>54
地方で物件を買うなんて負の遺産を残すだけだろ。
地方ならそれこそ一軒家を借りたほうがマシ。

56: 名無しさん 2017/09/10(日) 05:38:56.60 ID:YBYToy2J
持ち家派も賃貸派もどうせ最後は介護施設に入って病院のベットの上で死んでいくんだろ
もっとも介護職員不足で介護施設にも入れないか

58: 名無しさん 2017/09/10(日) 05:45:39.74 ID:MJuMh/uS
>>56
問題は最後に至る過程やろ
60歳から90歳頃まで約30年間
少ない年金から毎月7万円から10万円出して
ウサギ小屋みたいな牢獄で暮らすか
日当たりの良い一軒家で暮らすか

57: 名無しさん 2017/09/10(日) 05:39:04.11 ID:lydhhKJd
実際困るのは年食って働くなくなった時期に
賃貸に入ろうとした時の保証人だわ
年金収入だけど保証会社は相手してくれるのか?

62: 名無しさん 2017/09/10(日) 05:52:34.82 ID:FV4CbM4F
>>57
民間は厳しい。役所に相談に行くと色々紹介してくれる。
上にも書いたけど、日本は下層支援が意外と充実してる。使える制度は遠慮なく使おう。

93: 名無しさん 2017/09/10(日) 07:21:52.07 ID:QQj2oTcG

一生賃貸というのは、カネ勘定だけではダメだ。

年寄り特に1人暮らしは借りられない場合もある。
建て替え等で追い出される心配があればそれはリスクだ。

いつでも気に入ったところを借りられるという前提は成り立たない。

95: 名無しさん 2017/09/10(日) 07:25:47.91 ID:v73c8ol6
年金だけで生活できる社会が健全なはずだから、それを目指さなきゃ日本潰れるわな。

97: 名無しさん 2017/09/10(日) 07:31:04.68 ID:Z6Mbcf8u
>>95
そのためには人口構成比をピラミッド型にしないとな。
つまりどの年代でも一定割合で人が死んでいくような社会でないとうまくいかない。
残念ながら日本は安全過ぎて途中で人がなかなか死なないんだよ。

99: 名無しさん 2017/09/10(日) 07:40:52.64 ID:N6yzm0l2

住居費に7000万とか こんなに金かけられるか!
人生には もっと金かかる事が沢山あるのに。

大手企業に入るか公務員にでもなって、社宅にずーーと入って月々5千円~1万円の自己負担。
定年近くなったら、親から相続した家をプチ改築しながら 殆どローン無しで暮らして行ったらエエ。

123: 名無しさん 2017/09/10(日) 08:33:49.38 ID:naUJ0uHI
空き家がどんなに増えようが、相続が複雑で所有者不明の15%の不動産は売買、賃貸に出せない、
または所有者に売買と賃貸に出す意思がなければ塩漬けのまま市場には出ない。
空き家が増えるから大丈夫って理屈がよくわからない

141: 名無しさん 2017/09/10(日) 08:51:14.71 ID:MM6DaDwT
仕事をしなくなると家にいる時間が多くなるから
住環境は大事になって来るけどな
やっぱり賃貸は大家の利益を出すために住宅の質が低い

142: 名無しさん 2017/09/10(日) 08:51:47.85 ID:BwQaj1Kc

家賃を出すなら月3万円以下
これで一戸建て40坪以上を探す

畑があって駐車スペース3台は欲しい

170: 名無しさん 2017/09/10(日) 09:14:17.13 ID:6Hcj8J9k
家のほうがリスクだとおもうが
過疎化しても簡単に引っ越し出来ねえ

178: 名無しさん 2017/09/10(日) 09:21:39.56 ID:03Ni43KO
お金貯めることに頭悩ますんじゃなくて75歳まで元気に働ける知力、体力を身につけることに精進した方がいい。

236: 名無しさん 2017/09/10(日) 10:05:02.45 ID:6iJLdPXD
非正規の奴らは賃貸だと確実に詰むな
日頃は生活するだけで精一杯で貯蓄なんてほとんどできてないだろ
特に一人暮らしの賃貸派はね

250: 名無しさん 2017/09/10(日) 10:12:26.54 ID:djYHxEoN
持ち家賃貸どっちもメリットデメリットあるのは確かだけど、大抵持ち家派が必死なんだよね
ローン組んだ判断を否定されたくないんだろう

261: 名無しさん 2017/09/10(日) 10:20:40.69 ID:l/mgWYOu
オレは6万円の家賃のところに住んでいるのでその6割で計算したら
いいわけだな?
余裕だろ。

263: 名無しさん 2017/09/10(日) 10:23:57.07 ID:yauHbZQB
金が少ない賃貸派は老後は300万のワンルームマンションを買えばいいだけ。

269: 名無しさん 2017/09/10(日) 10:29:11.70 ID:5nDeyVBL
くだらない出費を抑えキチンと保険に加入し
良い老人ホームを早くから確保しておくのがベスト

275: 名無しさん 2017/09/10(日) 10:33:12.26 ID:I0bEjSV8
持ち家なら売っぱらって老人ホームにも入れるかもしんないけど
賃貸で貯金も無いとどうしようもねえな

引用元: ・http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1504981924/











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