全国に「空き家」急増中 ・・・家を持て余すなら「激安1万円賃貸」にしたらどうだろう

1: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:29:25.17 ID:kVve2KzV0● BE:194767121-PLT(13001) ポイント特典

「空き家」全国820万戸に急増! “買い取り減税”対策の効果は?

東京五輪を控え、首都圏のマンション価格の上昇が続いている。建設業界には五輪関連の大型工事が次々と舞い込み、不動産用地の不足、職人不足も手伝って建設費の高騰に拍車が掛かっている。
「マンションの販売価格が上昇する一方、新築マンションを中心に販売数は伸び悩んでいます。マンション価格が上がりすぎて売れなくなっているのです。いくら低金利でも、5000万円超えのマンションは一般サラリーマンには手が届きません」(大手不動産)

新築の一戸建ても同様だという。さらに最近は持て余した空き家の売却案件が増え、供給過剰状態だ。総務省によると、全国の空き家は約820万戸と20年間で1.8倍に増加。賃貸や売却向けに流通する物件を除くと、活用されていない空き家は約318万戸にも上る。およそ8軒に1軒が空き家という状況だ。
「国土交通省が8月26日、全国で急増する空き家の流通を促進するため、不動産事業者が空き家を買い取ってリフォームを行う場合、敷地にかかる不動産取得税を減額する新たな特例措置を、来年度の税制改正要望に盛り込む方針を固めました」(経済記者)

日本の住宅事情は、数日住んだだけでも中古物件となり価格が下落する。長期のローンを支払い終えたときにはボロボロで、家を持て余すケースが増えている。
「空き家になると家は急速に傷む上に固定資産税もかかる。即刻売却すべきです」(不動産コンサルタント)

生きているうちに自宅を売却し、夫婦で健康型有料老人ホームに転居する選択肢もある。売るに売れないと嘆くのは早い。地方都市や過疎地の空き家であっても「買い取り再販」や「全国版空き家バンク」などを活用すれば、割と簡単に処分できて想定以上の値が付くことがある。
人生で最も高い買い物の住宅を、誰にも必要とされない“負の遺産”にしてはならない。
http://npn.co.jp/article/detail/96635866/

14: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:44:41.16 ID:Hnu4MV5Z0
全国的には凄い増えてるんじゃないっけ?
誰でも住みたがる場所しか見てなきゃ気づかない
人気エリアはトラブルメーカーも集まるからそうそう値下げるリスクは取らない

32: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:59:39.08 ID:E4HMK63e0
>>1
そんな値段に寄ってくるやつに貸したら利益どころかマイナスになる
空き家の方がマシ

116: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:43:34.86 ID:PtRqh0Au0

>>1 格安で貸した物件の末路見た事ある?
値段相応の人間が借りる
庭に産業廃棄物という名のゴミ増殖
警告
鍵持ったまま退去

現在 不動産屋相手に大家が裁判中

2: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:30:46.03 ID:v4Iu/Qpf0
基礎が基礎になってないとこでも3万とか払わさせるからな

3: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:32:40.30 ID:u2MI4dT50
阪神大震災でアパート一階が生き埋めになったという話が
割とあったのであんまり安いとこは避けたほうがいいよ。

9: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:38:46.77 ID:gFfWGkRT0
1万で貸すとかマイナスにしかならんわ
だったらゼロのままのほうがいいに決まってる

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5: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:33:34.76 ID:r/B+v1qm0
貸すには責任が伴うから
崩れそうなら直さないといけないし
設備もちゃんと使えるように直して
前の住人の家財は全て撤去して
人が住める程度に整えないといけない
100万レベルで金がかかるのに1万で貸すためにやるわけがない

7: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:37:18.01 ID:07V0ZVT80
>>5
国や自治体がもっと気軽に簡単に住める住宅を供給すればいいのにな
生涯独身が増えてきたら、保証人問題どうなるんだろ?

16: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:45:53.07 ID:8sbNT9I+0
>>7
最近は保証会社があるから保証人いらない物件増えてるぞ
保証人いらないかわりに、年1万5千円とか払うんだが。

105: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:30:36.84 ID:ijlGitJI0
>>5
これだな、貸すためのリフォームとかも考えても
わりに合わなさそうだから売るのが一番だな

10: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:40:22.27 ID:S3xHLeb00
退去させるの大変だから、それなら空き家でいいとなる

12: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:43:25.29 ID:HUNBpbY80
不動産が瀕死になればよい
空家どんどん増えろ
空家増えすぎていつか価格崩壊する
それを待つ
そのころには借りずに買うだろう

26: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:54:47.24 ID:U1tlLoCA0

>>12
ですわな

人口減少、空き家増加
土地価格暴落してから家建てるわ

50: 名無しさん 2017/09/16(土) 16:16:42.58 ID:+QtnjyQ60
>>12
夢見すぎじゃね?
空き家が増えて価格が暴落したのは廃墟しか残ってないよ
真っ当な価格の真っ当な物件かスラムの廃墟かの二択になるからな

122: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:55:45.84 ID:BWwDdGi50
>>12
人口減って内需も減って仕事も減って
家賃が安くなる頃には、その家賃すら払えないオマエがいるぞw

19: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:48:56.45 ID:bXPIW3ta0
一軒家快適すぎて賃貸戻れない

21: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:50:35.85 ID:+3cKk9Dz0
月1万じゃ退室するとき修繕費やらクリーニングやらでアホほど取られるだろ
大家からしても固定資産税の足しにもならね

27: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:55:01.60 ID:Agl1aHXI0
敷金とか礼金とか契約更新に家賃2カ月分とかひどい業界

28: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:55:12.91 ID:SFXwW5Gj0
経費や固定資産税ってものがあるから極端に家賃はさがらないよ

29: 名無しさん 2017/09/16(土) 15:56:13.27 ID:0RXPnOQo0
土地ごと売ればいいんじゃね
人口減ってくのに家賃で暮らそうとか馬鹿だろ

40: 名無しさん 2017/09/16(土) 16:10:09.66 ID:ELvI0yTF0

一万で貸したら3~5年で退去で
退去時300万位修繕費かかります 貸さないほうがまし
つまり大赤字

空家は早期売却が吉
松本明子みたく無駄な維持費で数千万突っ込むことになる
いらん使わんもんは売却

売却できん築古は更地で処分
非流動性物件はアキラメロン

42: 名無しさん 2017/09/16(土) 16:11:28.45 ID:0RQrjNgP0
抵当権と固定資産税次第かな

49: 名無しさん 2017/09/16(土) 16:15:50.67 ID:WlnGOh0k0
1万なんかで貸したら延々居座られるんだから貸すかいな

51: 名無しさん 2017/09/16(土) 16:17:26.52 ID:7IOghzPv0
田舎なら「タダで良いです、借りて下さい」とか言う物件もあるぞ
ただメンテナンスしないと住めないから逆に高くつく
後は、高齢な親が田舎で一人暮らしだったけど入院したりホーム行ったりで
子供は都会で家持ってるからとか言うケース
更地にするにも金掛るから売れないケースな

65: 名無しさん 2017/09/16(土) 16:36:08.26 ID:6Ft487LB0
土地を持ってる人間は同時にお金も持つことになるから有利に見えるが
借りてる人間には「借地借家法」しか対抗できるものがないけどこれ結構強いんだよね

83: 名無しさん 2017/09/16(土) 16:55:09.63 ID:ELvI0yTF0

あれは大分キャノンの工場撤退で
賃貸需要崩壊した地域でしょ

ババ掴んだマヌケの赤字は確定でしょ
いろ~んな責任を家賃1000円×戸数で持たされる
究極のバカ

117: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:46:32.86 ID:XIjbsses0
>>83
何カ月か前に杵築で利回り50%以上ある
中古のアパートが売りに出てたのを見たけど
そういう理由があったんだね
工場撤退の話は聞いてたけど想像以上に影響が大きいね

95: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:08:15.15 ID:YdXDTYi40
年12万円のためにトラブル抱えたくないからな。
人が絡めば必ずもめ事やトラブルが起こる。

100: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:16:37.25 ID:nhlCJKnX0
>>95
勝手に下手くそな造作工事してたり、自分で壊しておいて修理しろだの面倒過ぎる。

111: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:40:51.12 ID:hH99zkzC0
>>95
これだわな、貸主からしたら年間12万なんてちっぽけな金額でリスク背負いたくない

102: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:26:52.11 ID:xZ1/r+ci0
築10年とかの新しい目の
家でも他人に貸すとボロボロのされる
民法改正で昔みたいな左団扇でもないし
売るに忍びないから貸すわっていうのは上手くいかないよ
転勤で空き自宅、マンソン貸した人の体験記でも浚ってくればいい
注文住宅と貸家アパマン仕様はもともと違うんだよね

112: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:41:27.10 ID:l9hUHpKu0
空き家の固定資産税をもっとあげればいいのにな

123: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:57:46.26 ID:ZS/ks0w70
都会は知らんが
田舎の借家はいくらで貸すかよりも誰に貸すか

124: 名無しさん 2017/09/16(土) 17:58:38.56 ID:QDwjluOC0
潰して公園にしたら維持費無料とかにしたら
子供の発育にも良いし

引用元: ・http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1505543365/











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