2017年の「新設住宅着工戸数」3年ぶりのマイナス･･･分譲住宅は伸びとるで、人口減少やもんな

「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた

景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。

国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3％減少、3年ぶりにマイナスになった。

マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9％増だったものが、2016年は6.4％増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。

最大の要因は前年に10.5％増と大きく伸びた「貸家」が0.2％増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43％を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。

節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。

業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。

こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1％増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7％のマイナスになったことも響いた。

一方で分譲住宅は1.9％増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9％のマイナスだった分譲マンションが0.2％増とプラスに転じたことが大きい。

今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。

（以下省略、全文はソース先にあり）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463

 

国土交通省　建築着工統計調査報告（平成29年計分）
http://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_000735.html

要は金融緩和の効果が切れ始めたということでいいのか
このまま引き締め直したらどうなるんだか

少子化でしかも人口減少してんだから
立地条件が良くないと無理だろ
供給過剰なんじゃね?

当然だろう
人口減ってんだから、、、

単年あたりの人口が100万切ってるのに
新築戸数が約100万。

なんかいろいろ破綻してね？

とはいえ古家に住みたい人なんて少ないから一定の新築需要はあるだろ

実体経済から乖離したバブルなんかいつか弾けるよ

家の近くの地主は空き部屋を民泊にして大儲けしてる
これから民泊需要で伸びるかもしれんね

５０年前に建てた建て替え需要が起こるって不動産屋が言ってたな

やっぱり経済は人口が全てなんだな

出生率
移民

ここなんとかしよう

ほんとここ数年の新築ラッシュは異常だよな
地方でも駅から遠い辺鄙な土地に安っぽい建売やアパートがガンガン建った
不良債権化間違い無し。。

人口が減ってるなら1人あたりの居住面積が増えるような政策をとればいいのに。
そうすれば家具や大型の家電が売れるようになる。
家賃が下がれば可処分所得も増えるし、かじ取り次第ではいい方向に持っていけるとおもうんだがな。

アパートラッシュやばいとかいう割に
家賃下がらないし、賃貸サイトに築浅で安いものなんて出てこないぞ？
本当にやばいのか？

何にせよ根本は少子高齢化問題だしな。
これが解決できない以上、小手先の対症療法しかできないんだからどうしようもない。

築３０年の賃貸物件が全国で７％
これらはもう順次立て壊しに入る
東京では築４０年の賃貸物件が20%を超えている
結論としては、賃貸物件不足

いや、今まで不動産投資が加熱していたから、これは良いニュースだろ

てか、投資用不動産への融資は、ちゃんと返済されるのか？
もし焦げ付き続出なら････(ry

お家賃保証サギローン減るのはいいことじゃね
借り手のいない田舎の田んぼの中に乱立してるぞ

氷河期とともに日本は衰退する。これ、運命なり‼

この記者はバブル崩壊と同じような事が起こることを期待してるのかな？
残念ながら同じような事は起らんよ。

相続税対策と言う名の建設業への資金移動だからなあ
一時的な効果しかないだろう
実需じゃないってみんなわかってるし