高齢者などの「賃貸入居」支援策 新設から半年だが広がらず

1: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:26:03.48 ID:CAP_USER

「断らない賃貸」広がらず 高齢者支援策、家主にリスク

所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の0・4%にとどまっている。2020年度に17万5千戸の目標だが、現在は622戸。スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。

制度は2017年10月に施行された「新たな住宅セーフティーネット法」に基づいて新設された。低所得者や高齢者、障害者など「住宅確保要配慮者」の入居を家主が断らない住宅を自治体に登録してもらう。家主は家賃滞納などを警戒し、高齢者や障害者らの入居に拒否感を抱きがちだ。実際に入居を断るケースもあり、こうした現状を打破しようとのねらいがある。

家主は、空き家の場合の改修工事に最大計200万円、家賃補助に月最大計4万円の支援を国、自治体から受けられる。法律上の義務はないが、国交省は予算を確保。実際に事業を行うかどうかは自治体に任せる。2月に閣議決定した「高齢社会対策大綱」では、20年度に17万5千戸の登録目標を掲げた。政府は、この制度を空き家の活用策と位置づけ、将来的に面積、築年数などの条件を満たした約50万戸を住宅確保要配慮者向けの住宅にする構想だ。

しかし、現時点での達成率は0・4%。都道府県別では、多い順に大阪237件、山梨88件、岡山54件だが、東京や愛知のように0件の自治体もある。背景には、財政難などを理由に家主への支援策が低調なことがある。国交省が昨年度、事業を実施する意向のある自治体を募ったところ、数十自治体にとどまった。18年度の当初予算段階でも同様の規模で低迷しているとみられる。賃貸住宅の業界団体の担当者は「制度にはうまみがない」と話す。

家主に登録手数料を求める自治…

残り:505文字/全文:1235文字
2018年5月6日05時02分
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

50: 名無しさん 2018/05/06(日) 11:27:59.82 ID:bvb1uVCS
>>1
不良債権、
事故物件発生の確率高いのを分かりながら貸すバカは少ない。

82: 名無しさん 2018/05/06(日) 12:37:16.65 ID:41vYKfS1
>>1
0件の県もあるが
そこには景気がわりと良くて今の時代に住人増えてるのに
実際に古くなって空き家だらけのアパートってあるんだよ。
たぶん塗装とかメンテするだけでもまだまだ使える年代のアパートが。
外部からみてオーナー困ってるだろうなとは思うが
はっきり言ってPR不足じゃないかな。

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175: 名無しさん 2018/05/06(日) 15:16:29.36 ID:946h7Km0
>>1
家賃払えなくなった時とか、認知症発症して引き取り手がない時とかに国がきっちり責任もって対処しろっての
話はそれからだ

2: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:27:25.39 ID:CSZKuw32
誰が責任とるのか?
それをはっきりとさせれば貸してくれると思うよ

121: 名無しさん 2018/05/06(日) 14:01:16.44 ID:lostvSp8
>>2
これね。
綺麗事だけ掲げたって、責任は大家持ちってだけじゃ、誰か乗るかっての。
ただでさえ借主の力が強過ぎるってのに。

4: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:30:26.32 ID:LHfK6/iP
高齢者断って収支が合うほど需要があるなら別にいいんじゃね?
今後空き家率更に上がるけど

9: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:36:49.84 ID:GT9Ctqba
>>4
バカかよ
孤独死されて腐ったりしたら事故物件だろうが
こういう世間知らずはどうしたらいいんだろうな

374: 名無しさん 2018/05/07(月) 05:14:15.53 ID:ovj53FcB
>>9
むしろそんな事故物件を登録して補助金もらえばええんや

14: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:42:45.64 ID:8os1PIqg
本気で高齢者に貸す制度にしたいのなら
自治体が無期限の家賃保証をするしかない
あと孤独死された場合の復旧費用も全額自治体が負担を確約すること

20: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:45:36.99 ID:8os1PIqg
お上もこんなアホな制度整備するなら借地借家法を廃止して
1ヶ月家賃滞納すれば警察呼んで滞納者を引きずり出せるようにすれば済むこと
これができるなら危ない相手にでも貸せるようになる
借地借家法だと何年間家賃を滞納されても民事だからな

24: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:47:52.61 ID:QD7hkTUJ

>>20
大家なんて経済的に余裕ある層ばっかだろ

賃借人は大家より収入少ないパターンがおおいからどちらが保護に値するかといえば国は弱いものにつかないと体裁が保てない

36: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:54:27.97 ID:phJCzOv7
>>24
第一点、日本の異様な借家人の強さは戦争時代
戦死者の家族が路頭に迷わない為の措置で
立法当時と現在は状況がまったく違う
第二点として滞納しても追い出せないとなれば
滞納の可能性が有る人間を入れるより空き家の方が100倍マシとなるのが自然で
結果的に弱い者が借りられなくなる

27: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:50:36.43 ID:a8OM4Hq4
税金ふんだくっているくせに公営住宅が貧弱なのがいけないんだろ。

31: 名無しさん 2018/05/06(日) 10:52:22.71 ID:GYdcmbdo
高齢者・貧困層に貸した時のリスクを軽減すれば一瞬で普及するのにね。
家賃滞納時の立替、死亡時の処理費用負担、トラブル時は強制退去可能、あたりを打ち出せば即解決。

55: 名無しさん 2018/05/06(日) 11:51:14.23 ID:Lr1Hr203
高齢者って死ぬまで住むつもりだろ、儲からねえからアパート潰そうと思っても偏屈な高齢者に居座られたら無理なわけだ

310: 名無しさん 2018/05/06(日) 18:42:07.69 ID:/bpjce4K
>>55
確かにこのリスクは無視できないね
やっぱり貸さないのが一番だね
空室でも大した問題でもないし

67: 名無しさん 2018/05/06(日) 12:10:28.09 ID:dozO4qy2

平屋、戸建を増やせば良いのに

空き家だらけだし
老人には平屋が望ましい

68: 名無しさん 2018/05/06(日) 12:12:26.96 ID:cf9Q+41G
>>67
激安平屋は田舎とかゴーストタウンにしかないし、そういう所は車必須だからな

76: 名無しさん 2018/05/06(日) 12:18:48.19 ID:zJPenQZh
滞納も嫌だけど早く出られるのが怖い
手入れやり直すのが大変

78: 名無しさん 2018/05/06(日) 12:25:02.79 ID:8os1PIqg
>>76
高齢者って部屋をボロボロにするよね

79: 名無しさん 2018/05/06(日) 12:30:50.37 ID:phJCzOv7
>>78
これもある
ペット可とはいうものの猫の引っかき傷を放置
庭にペットの墓まで作ってやがった
ペット可にしているが他の世代の物件ではこんな事にならない

84: 名無しさん 2018/05/06(日) 12:39:49.97 ID:ceI3c70H
ビジネスチャンスでもあるのだが、いろいろな障害がある

236: 名無しさん 2018/05/06(日) 16:33:42.78 ID:FouWbpz2
>>84
やはり、時代に合った法整備が求められるね。
議員は仕事しろということだ。

125: 名無しさん 2018/05/06(日) 14:15:51.37 ID:TrxLM2mN
事故物件の保険なんて無いんだから
金で解決できるレベルの問題ではない

129: 名無しさん 2018/05/06(日) 14:26:37.80 ID:hUWkh9o4
選り好み出来る程部屋埋まってる?
ショボい物件は既に断ってないのでは?

133: 名無しさん 2018/05/06(日) 14:29:14.13 ID:8os1PIqg
>>129
入居率下がって空室よりはマシとリスクの高い入居者入れた人は痛い目に遭って二度と入れなくなる。
賢い大家は最初から断る。

176: 名無しさん 2018/05/06(日) 15:16:51.70 ID:12/vxdlH
しかしどの道、高齢者にしか貸す相手はいなくなる
あとは移民政策推進で移民外国人かな

228: 名無しさん 2018/05/06(日) 16:20:37.02 ID:/HxfGr1D
大家:「少子高齢化で部屋が余っても、高齢者には絶対貸さない。」

249: 名無しさん 2018/05/06(日) 16:51:21.43 ID:WiOgAZEy
一生賃貸か、やはり持家か?解説してあげて。

250: 名無しさん 2018/05/06(日) 16:53:40.23 ID:8os1PIqg
>>249
地方だとまともなファミリー賃貸がないから買うしかないでしょ。
もし買うのなら新規開発宅地ではなく昔に開発された宅地の中で今でも高値で取引されてる更地を買って新築するのがお勧め。
現在使い捨てになってない宅地は数十年後でも売れる可能性が高い。

297: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:57:55.08 ID:eHQZqGH3
自分がこれからの賃貸ビジネスモデルを考えるとしたら、店子の独居賃貸ジジババを囲いこんで、食事の宅配、買い物サービス、介護医療サービスなど、ジジババの生活まるごと売上になるシステムを構築すればめちゃ儲かる。

342: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:45:13.74 ID:e217JElL
家主が週一回訪問してればそんな孤立死なんて多くならねえよ
横着すんな

355: 名無しさん 2018/05/06(日) 22:31:49.52 ID:NOTh5o9N
>>342 週1回の見回りじゃあヤバいよ
最低でも1日 2回ナ

387: 名無しさん 2018/05/07(月) 08:05:53.51 ID:qYFZCq0u
空家もまだらハゲのようにポツポツと出るしな。いっそ全て固まってくれたらなあ。

引用元: ・http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1525569963/

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この記事へのコメント

  1. 名前:名無しちゃん@経済 投稿日:2018/05/07(月) 23:02:08 ID:96f00d3e0 返信

    国営の老人ホーム作れw

    0
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