20年後の日本「地下暴落」 ―― 不動産の買い時は2020年以降?

1: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:21:46.45 ID:CAP_USER

不動産を買うなら2020年まで待つが正解
豊かなライフスタイルが可能になる

これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。

特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。

空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。

(※以下省略、全文はソース先にあり)
http://president.jp/articles/-/24945

110: 名無しさん 2018/05/06(日) 20:11:51.54 ID:LSOSSf4K
>>1
コレめっちゃ待ってるが反動で多分20年からは逆に買いになると思うんだよなぁ。25年めどに買おうかと。

113: 名無しさん 2018/05/06(日) 20:18:14.29 ID:ylcH8PV1
>>110
来年辺りから雲行きはおかしくなるからw
バブルがはじけたら、もうその時はもうスピードで下落の一途でお求めやすいw価格になるよ

134: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:11:29.26 ID:Ybl5z4EE
>>1
一つだけ大事なことを覚えておけ
「欲しい地域の欲しい不動産が安くなるとは限らない」

146: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:24:45.35 ID:xch0lXMa

>>1

東京は来年後半から一気に地価が下落しはじめるよ。

大阪は、IRや万博が来たら2025年ぐらいまで地価は上がり続ける。

スポンサーリンク

スポンサーリンク

ピックアップ


148: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:26:55.20 ID:qSNYos2d
>>1
これはその通り
特に首都圏では、東京オリンピックで一過性の資産バブルが起きてるんで
終わったら確実に地価暴落するんで
いまはマンションも一戸建ても超高層ビルもすべてが割高になってる
(というか工事発注を考えると18-19年ピークで落ちる予測もあるが)

246: 名無しさん 2018/05/07(月) 02:04:34.83 ID:SHF6p8Ey
>>1
俺が来世赤ちゃんで
生まれたときが
天国なわけだ

4: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:25:15.86 ID:xFCYnf5A
暴落するのが地価だけならそれもいいかもね

5: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:30:36.59 ID:NhkNTG+q

その頃には日本の価値も暴落してる

年金とか当然ない

6: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:30:39.83 ID:qR1RWSOw
田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ

8: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:32:54.99 ID:yQysW8YS
そして「そんなこと言いましたかね、うふふ」となる2020年

19: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:48:02.96 ID:yZ7IsukN
まあ、既に二局化してるし

25: 名無しさん 2018/05/06(日) 17:57:34.47 ID:UiWD3Sh9
満足できればその時買うべき

29: 名無しさん 2018/05/06(日) 18:05:21.40 ID:u7lkogEq
東京も人口増えても、生産年齢人口に可処分所得も減るから下がると思う
が。

32: 名無しさん 2018/05/06(日) 18:13:41.23 ID:nghXdVmj
名古屋駅から電車で15分の郊外だけど、古屋を解体して新築一戸建てがバンバン建ってる
すんげー景気いい感じだけど、高値のピークの可能性もあって、しばらく様子見だわ

43: 名無しさん 2018/05/06(日) 18:30:13.51 ID:0naW7Z7m
ずっと言われているから思ったほど落ちないだろうな。

44: 名無しさん 2018/05/06(日) 18:35:07.07 ID:qIqkk5ii
>>43
これ。オリンピック後に、あれ?バブル崩壊しなくね早く買わなきゃ。でバブル発生しそうw

47: 名無しさん 2018/05/06(日) 18:39:04.23 ID:tuKjwoqT

不動産相場はそうなっても 高齢社会の経済までは読めてない

やり直し

51: 名無しさん 2018/05/06(日) 19:01:19.35 ID:6Xi49h73
土地が大量に供給される2022年問題を書いてる人いないね

88: 名無しさん 2018/05/06(日) 19:40:59.89 ID:eBT2c1Lz
つか、今の20代最強だろ
就活は楽勝、働き盛りの20年後は土地も建物も賃貸も安くなる
就活は氷河期、働き盛りはオリンピック前の不動産高騰
今の40代・・・

224: 名無しさん 2018/05/06(日) 22:52:02.86 ID:Jy+aP8IF

>>88
それを言うなって。

今の40代なんて後にも先にもババひかされて貧乏に苦しむ世代としか語り継がれない。

93: 名無しさん 2018/05/06(日) 19:53:09.30 ID:7OfLH2ha
人口減
少子高齢化
この逆バブルトレンドに抗える奴なんかいないよ

96: 名無しさん 2018/05/06(日) 19:56:18.24 ID:PEuQgiLU
マンション購入なんて老朽化修繕とか考えるだけでめんどくさくて嫌だわ
探せばいくらでも安く借りられるのにわざわざ買って面倒抱え込む意味がわからないなぁ

102: 名無しさん 2018/05/06(日) 20:04:40.22 ID:lyTnjVNI
じゃ信じて待つぞ

104: 名無しさん 2018/05/06(日) 20:06:19.96 ID:Z+xNPEV7

だからそう思って2020年まで待つやつが大量にいるわけだから しばらく値は下がらない

で5年も10年も待ってようやく買うと、その頃には自動運転やAIBI社会になって郊外で優雅に呑気に暮らして何ボの風潮、
都会のゴミゴミした蟻の巣に大金払って住む、バカ丸出しの晒しとなる

111: 名無しさん 2018/05/06(日) 20:13:39.78 ID:ylcH8PV1
んなもん、時代は繰り返すんだよ
ずーっと不動産が右肩上がりに値上がりするわけない
インフレとデフレは交互にやって来るように、不動産もバブルと崩壊は定期的にやって来る
バブルに踊らされて最後にババをつかまされるやつはだーれだw?

129: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:03:52.96 ID:x7qxiz9v
金利が上昇するかも知れないし
買いたいときに買うのが正解
わざわざ待つ必要はない

133: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:10:39.94 ID:E0mZqWXv
需給的には2018年~2020年が一番買いたい人少なくて、オリンピック後に3年間買い待ちした人達の塊が一気に買い向かってマンションバブルかな。下がらなくて焦って我先に買うだろうな

135: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:11:51.45 ID:60RKnJnZ
山手線の円内は、まぁ下がることないだろうが、都心30分圏外は右肩下がりだろうね。
特に駅からバスに乗るようなところは大暴落だろう。

141: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:16:46.84 ID:LHfK6/iP
人口減少始まってるのに2020年までとか完全に釣りに掛かってるよな(笑)

143: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:20:17.78 ID:i5Eu6zM7
何も考えてないな
生産緑地は自治体に売却しなきゃならんのだよ
ふつうそんな広大な土地を自治体が活用するなら公共施設やらイオンやらができるんだよ
そしてさらに周辺相場が上がる

151: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:28:57.31 ID:JAhQrbJa
>>143
違うよ、最初は農家に売らなきゃいけないんだよ
それでも売れなかったら農業委員会が売るっていうことだったと思うよ

163: 名無しさん 2018/05/06(日) 21:40:19.86 ID:gwbH3MU5

庶民の暮らしと一緒で、二極化が益々加速するな 地方や大都市近郊でも人気がある場所と
不人気の場所の格差がますます広がりそう

人気の場所はいつまでも価値は下がらないと思うけど、残りは下がる一方だろうね

254: 名無しさん 2018/05/07(月) 04:12:00.91 ID:24g3dBb4
都会は知らんが田舎の住宅価格は今後暴落するよ
団塊世代が70越えて老夫婦の二人きりの世帯だらけ

255: 名無しさん 2018/05/07(月) 04:23:08.84 ID:NwhbQCs8
でも金がないんですよ

262: 名無しさん 2018/05/07(月) 07:06:34.01 ID:2aGn7i1q
あと50年待ちます

270: 名無しさん 2018/05/07(月) 09:54:30.79 ID:n5SK90eL
>>262
老人ホーム直行だなw

263: 名無しさん 2018/05/07(月) 07:24:56.56 ID:3DT078wd
買わないのが正解

引用元: ・http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1525594906/

スポンサーリンク

フォローする

ピックアップ
この記事を読んだ人はこんな記事も読んでいます
スポンサーリンク
トップへ戻る