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ついに「高級マンション」暴落か? 誰かが「ババ」を引く・・・

1: 名無しさん 2018/06/11(月) 19:33:23.89 ID:CAP_USER9

ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
逃げ遅れれば、あなたのマンションも…

都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。

■買い手がつかない

東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、’16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1~2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

本誌は’17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1~2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

■誰がババを引くか

だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた’13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

(続きはソースで)

現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

3: 名無しさん 2018/06/11(月) 19:34:50.97 ID:K48XDvlu0
>>1
中国人が買うから日本人は必要ないが、不動産屋の言葉だろ。

651: 名無しさん 2018/06/12(火) 02:19:51.08 ID:bejmlurh0
>>3
それが民泊規制法でアカンようになったらしいでw

724: 名無しさん 2018/06/12(火) 05:21:29.43 ID:4lO6WMUn0

これか

【中国メディア】日本の民泊新法、中国人は次々と物件を売り払い撤退の動き「元が取れない」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1528716064/

>>3

148: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:30:51.66 ID:wnBx+Mgn0

>>1
>つまり誰かが転売目的で

なら、どうでも良いだろ?
アホか?

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406: 名無しさん 2018/06/11(月) 22:25:40.18 ID:rK3kLlfx0

>>1の記事は金持ち同士のババ抜きが終わってるってことだろ

売れてる物件でも実際に住んでないなら投資目的なわけで

10: 名無しさん 2018/06/11(月) 19:36:52.09 ID:m7KT7DyH0
なんで人口減ってるのにマンションばかり異常なペースで増やすんだ。
移民が住むのか?

292: 名無しさん 2018/06/11(月) 21:33:34.64 ID:qPfSFCo00
>>10
中国人は中国の土地を持っても相続できないから日本で買う
だからマンション建設がら終わらない

343: 名無しさん 2018/06/11(月) 21:56:48.68 ID:09YmNrL+0
>>10
東京は人口増えてる
それだけ

15: 名無しさん 2018/06/11(月) 19:37:23.53 ID:TlojrTzI0
心理戦

32: 名無しさん 2018/06/11(月) 19:42:57.95 ID:3wnqAgWW0
地方でも県庁所在地に分譲マンション建ちまくってるな

85: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:04:33.01 ID:spv6//El0
>>32
建ちまくってるねえ。じじばばの入居ばかりだけど、売れてる。

94: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:07:36.78 ID:+B04wHZQ0
>>85
まだ地方の方がいいマンションが建てられる余裕があると思うよ。
昔と違って戸建てにないマンションのメリット(設備)が増えて来たから、
田舎マンションもいいと思う。

39: 名無しさん 2018/06/11(月) 19:46:56.72 ID:V9b1gNHT0
高級だろうが高層だろうが所詮「団地」w

134: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:24:18.24 ID:nHu5l8rb0
株が崩れたら不動産も一緒に下がるよ
。バブル崩壊以来株と不動産は連動するから、数ヶ月のタイムラグあっても

164: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:37:42.62 ID:/wsELdTv0
>>134
株価が3分の1になっても不動産は価格維持してたけどな。
その様をみて不動産なんて買うものじゃないと確信したよ。
価格維持したい勢力がとんでもない不正を行っている。
評価額10億円の国有地が9割引きで安倍学校に売られたのも納得。

140: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:27:43.38 ID:fP2wnwCe0
株は強気な予想屋でも今年までとしているから
来年秋には不動産値下がりが顕著になるんじゃないかな
マンションも戸建ても東京も地方も落ちるよ

147: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:30:48.04 ID:wEA3LquA0
>>140
株が下がらない限り不動産も下がらないだろう
築20年以上経とうがリフォーム問題抱えてようが、
良物件はそんな理由だけでは値崩れしない

161: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:37:16.10 ID:YjKOihw50
勝手にマネーゲームやって神経すり減らしてろ
資産やカネに全く興味もない
今を楽しむだけ 保障された時間は今しかない 先なんかどうでもいい

188: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:50:23.24 ID:/wsELdTv0
その中国の投資家は支払済んでないんだろ?
バカな政府と詐欺不動産屋が、さらに国民の財産減らしてくれるわけだ。

237: 名無しさん 2018/06/11(月) 21:08:03.13 ID:wEA3LquA0
>>188
通常というか当たり前だけど
全額支払いが済まなければ所有権移転しない。
管理費とか払わない外国人はいるけどね

192: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:51:05.68 ID:3ccIXVe+0
マジ富裕層は買わない
成金富裕層が使い捨てで買う
一生住むつもりで買う高所得者はババを引かされる

211: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:57:30.20 ID:bl/SSnHv0
中国人が投機目的で買ってただけだから

216: 名無しさん 2018/06/11(月) 20:58:21.93 ID:u5VihsfA0
歴史は繰返えすって名言知らんの?

219: 名無しさん 2018/06/11(月) 21:00:05.12 ID:yJwjcB+t0
売る気無ければむしろ地価が下がってくれれば固定資産税が減って助かるんじゃね?

243: 名無しさん 2018/06/11(月) 21:14:14.44 ID:bl/SSnHv0
まあなんにせよ五輪までもたないな。五輪開会式会場周辺にホームレスが溢れる未来図。

426: 名無しさん 2018/06/11(月) 22:33:04.43 ID:M6kFI1D+0
暴落とまではいかないけど、売れないから必然的に値下げしてるのは肌で感じる

439: 名無しさん 2018/06/11(月) 22:43:04.33 ID:7fLwNIyQ0
みんな詳しいねぇ。。。
ただ、データの数が小さすぎないか?
確かに、値上がりの勢いは止まった気がする。

846: 名無しさん 2018/06/12(火) 10:16:22.83 ID:te73MSCG0
これは確かに感じてた。結構良さそうな物権の折り込み広告が
バンバン入ってきて不思議に思ってた。

848: 名無しさん 2018/06/12(火) 10:19:28.94 ID:uVZueDb20
投資で買った人は戦々恐々だろうけどな

引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1528713203/

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