郊外にある『老いた団地』・・・ 地価押し下げの要因に

1: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:27:42.41 ID:CAP_USER9

老いる団地、地価押し下げ
「築40年以上」密集地、10年で9%下落

老朽マンションが地価の押し下げ要因になってきた。集合住宅が10棟以上集まる「密集地」の過去10年間の地価を日本経済新聞が調べたところ、平均築年数が40年以上の地域は約9%下落し、全体より6ポイント強も落ち込みが大きかった。かつて都市人口の受け皿だった郊外物件が多く、高齢化が目立つ。建物の新陳代謝を促す制度づくりを急がないと、活力を失う街が増えていく。

分譲マンションは2…

2018/6/17付日本経済新聞 朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO31791860U8A610C1MM8000/?n_cid=TPRN0001

33: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:42:33.40 ID:JRCwZnqCO

>>1

俺みたいに、人知れず……というのも少なくないだろうからなあ。

43: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:45:24.93 ID:m0l44yvt0
>>33
え・・・?
(-人-)

309: 名無しさん 2018/06/17(日) 11:52:53.42 ID:HCJ0kKv70
>>33
迷わず成仏してください

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2: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:30:01.71 ID:mS9EsM9n0
移民が占領してスラムになるんだよなこれ

53: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:50:44.99 ID:tv7dhyK00
>>2
外国人マフィアの巣窟になる
強盗殺人や麻薬売買、警察の殉職が増えるだろうな
自民党の移民政策は経団連の都合ばかり優先してる

446: 名無しさん 2018/06/17(日) 14:00:31.10 ID:s7U8Vybw0
>>2
既にそうなってるところあるよね
移民と行き場のない老人しかいない団地

5: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:30:29.07 ID:tfq1fPJG0
古くなったら価値が下がるなんてのは日本だけの現象
安っぽい建物ばかりだからこうなる

7: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:31:22.57 ID:M+e63S0n0
>>5
地震があるからだよアホ

501: 名無しさん 2018/06/17(日) 15:02:21.77 ID:ioiaySTB0
>>5
おそらく意図してやっとるんだが、他国と違ってパイプを埋めて建てるから
パイプの耐久年数=居住可能年になってて立て直すしかなくなってる
NYとかだとパイプ換装工事とかよくやってるけど、日本の住宅は9割方できない

17: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:37:06.08 ID:QEPFpIBn0
一戸建てでも昭和に密集地になった所は若い人達が出て行って老朽化してる

46: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:47:03.08 ID:BwOfPHiK0
タワマンも30年経てば同じようなモンになりそう

48: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:49:13.79 ID:sRAoEyX10
>>46
タワマンは管理費が高い分だけ
これと同じよりも酷いことになる

51: 名無しさん 2018/06/17(日) 09:50:23.56 ID:zhwdVsNY0
壊して新しく作り直すのが吉。
日本はそういう文化なんだよ。

100: 名無しさん 2018/06/17(日) 10:13:17.95 ID:TX0nu2A80
早く安くなーれ!

337: 名無しさん 2018/06/17(日) 12:12:25.94 ID:bz3lCyiC0

結局は立地だよ
都心まですぐの駅近くなら40年でも「売りに出ないんですよね」みたいな人気が続く
下手したら高層ビル計画に化けて旧住民は大儲けだからな

終わってるのは1時間かかっても家を買えとか信じて買った人たちだよ

338: 名無しさん 2018/06/17(日) 12:13:06.97 ID:ksSTiocU0
原因と結果を逆にしてるような気もするけど
興味深い調査結果だな
年寄りは建物再建築する必要は無いし資力も無いから
結局若者に見放された町なのだろう

354: 名無しさん 2018/06/17(日) 12:26:29.55 ID:jBGevcgo0
格差社会になることはわかってたのに
低所得者向けに考えないんだから当然

393: 名無しさん 2018/06/17(日) 13:05:21.19 ID:gkdlSUxn0
建て替えになればおトク
ただ10年20年待つこともあるが

397: 名無しさん 2018/06/17(日) 13:08:30.50 ID:7KJt0UQF0
分譲にしろ賃貸にしろ、土地+建物でそこそこの資産価値を保っていないと
どんどん住人の質が落ちていくから、デフレスパイラルになるよね
住人の民度が下がるとまともな人間から出ていく

429: 名無しさん 2018/06/17(日) 13:40:43.77 ID:1RSX3BmT0
お洒落にリフォームして500万くらいで売り出せばいい
家賃の10年分と考えれば売れるんじゃないか

432: 名無しさん 2018/06/17(日) 13:42:24.51 ID:hyQSMiA70
まるで廃墟のような団地が千葉にもあるよ。一階の商店はおばけ屋敷のようだ。
二階までは、夜になると貧しそうな青白い蛍光灯が灯っているから誰か住んでいる。

435: 名無しさん 2018/06/17(日) 13:47:21.87 ID:1RSX3BmT0
>>432
郊外は団地も一軒家も駄目だな
駅前近くなら過疎ることはまずないし
逆に発展し続けていく
高い物件でも高く売れる

445: 名無しさん 2018/06/17(日) 13:59:38.80 ID:oP3qd+0M0
???
何だこのウソ記事は???
原因は老朽化じゃなくて立地だろ???
老朽化は結果であって原因ではないぞ

454: 名無しさん 2018/06/17(日) 14:09:40.25 ID:uKwFhGho0
>>445
それに賃貸と販売の区別がついていないということもある。

492: 名無しさん 2018/06/17(日) 14:55:09.20 ID:xx4OiLFC0
老人なんか建て替えには反対の一択だろうしな
建て替え中の引っ越しからしてめんどくさいし、金も用意できないし

503: 名無しさん 2018/06/17(日) 15:03:49.10 ID:e9Evhoi+0

>>492
老人はあと何年も生きられないのに立替しても金の無駄と思うんだろうな

そいつが死んでも新しい老人が入ってきてまた反対するだけの永遠ループ
「私が死んでも変わりはいるから」状態

515: 名無しさん 2018/06/17(日) 15:14:52.56 ID:wtMXifl/0
親が残した不動産の管理と処分は厄介
これからは余程の立地でない限り買い手がつかない
特に遠隔地だとどうにもならんよ

516: 名無しさん 2018/06/17(日) 15:16:11.50 ID:/G75CjLw0
築40年とか立て替えないと怖くて住めん
地震が来たら倒壊しそう

575: 名無しさん 2018/06/17(日) 16:23:59.80 ID:9fk69XmW0
スーモ見たけど足立区なら家賃4万5万で住めるんだな
都内じゃ破格の価格

590: 名無しさん 2018/06/17(日) 16:34:45.26 ID:R205fZpc0
築年数より立地だと思う
都市の中心と離れすぎてる所は厳しい

658: 名無しさん 2018/06/17(日) 18:06:35.26 ID:Y99Lzwob0
リアル限界団地かよ…

697: 名無しさん 2018/06/17(日) 19:30:17.59 ID:6mn4BclW0
下がれば買いやすくなる
困るのは地上げ屋だけ

引用元: ・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1529195262/

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