タワーマンションのリスク・・負の遺産になる可能性も・・

1: 名無しさん 2019/02/12(火) 16:40:04.22 ID:CAP_USER

平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。

タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。もっとも大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。あとは、高層階に住む人にとっては開放的な眺望が得られる。

もうひとつメリットを無理に挙げるとすれば、タワマンは規模が大きくなるケースが多いのでエントランスや共用施設を豪華にすることができる。有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。

多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。

まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床(天井)にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。

いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。

さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。

以下ソース
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-188582/

2: 名無しさん 2019/02/12(火) 16:41:02.44 ID:Ni4uYdnW
今さら遅いだろ

15: 名無しさん 2019/02/12(火) 16:58:54.91 ID:tuH7vIcS
独り暮らしタワマン住まい
2LDK家賃5万

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6: 名無しさん 2019/02/12(火) 16:44:32.31 ID:XUhdUWFU

と言っても東京都だけはあと数十年間は人口が増え続けるからな

過疎化の進む田舎や都外とは比較にならない

11: 名無しさん 2019/02/12(火) 16:58:22.95 ID:eSRSS4tF
>>6
区分もあと12年で人口ピークだって
東京都自体は6年後から減少

7: 名無しさん 2019/02/12(火) 16:54:54.18 ID:4noISIyp
中国なんて廃墟予備軍のタワマンだらけ

62: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:53:43.34 ID:uvxTsnvg
>>7
あれ見かけだけのハリボテだしな
そもそも人が住めるようにエレベーターとか水回りとか下手すりゃ部屋の区切りさえないカスカスなので金かかってないからいいんだよ
発展気分を味わいたいのよ

17: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:04:00.45 ID:QQO+ltQl
タワマンだけは絶対に住みたくない。本能が人が住む場所ではないと訴えかけてくる
都心の喧騒の中、資本家にマインドコントロールされた愚かな雇われ労働者が見栄を張るためだけに住むイメージ

154: 名無しさん 2019/02/12(火) 19:04:38.32 ID:emw6KpeH
>>17
遠距離通勤ご苦労さん

18: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:04:43.49 ID:6fDxuvW+

確実なのは
大規模な長期間の停電が起きれば
タワマンは、
何も出来なく、外にも自由に
出られない棺桶状態になる。

タワマン買う奴はバカだと思う。

43: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:31:22.88 ID:0xyOwoTQ
>>18
実際に東日本大震災では高層の自宅まで非常階段を登らなければならない修行となったからな。

79: 名無しさん 2019/02/12(火) 18:09:44.06 ID:u97ueFGt

>>18
>確実なのは 大規模な長期間の停電が起きれば タワマンは、 何も出来なく、外にも自由に
>出られない棺桶状態になる。 タワマン買う奴はバカだと思う。

普通の10階建てのマンションでも上部の人は苦労するよ
タワーマンションでも2階から5階くらいの低層階に住めば良いだけ
タワーマンションの長所で眺望がよく言われるが1年も住めば飽きるよw
それよりもコンシェルジェがいたり共有設備が豪華だったりって部分の方が大きい
それを低層階マンションでやれば住居数が少ないので負担が大きいからね

20: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:04:56.36 ID:5qcljQTY
高層レオパレスなのか

22: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:12:11.57 ID:AVmKl3cB
南海トラフ来たらどうなるんだろう?
怖いなあ。

26: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:14:07.03 ID:dEec9oX7
築40年を過ぎたら大規模修繕の話がまともに進むとは思えんし、建て替えなんてほぼ無理

27: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:16:12.96 ID:AVmKl3cB
昭和40年代の団地はもうそろそろ建て替えの時期だよね?
どうなってるの?

70: 名無しさん 2019/02/12(火) 18:05:19.86 ID:h0M+OFMj
>>27
住民が団結できているところは、かなり前に建て替え終了
なかなか素敵な高層住宅になっている

29: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:17:34.46 ID:Xq3swGd1
欧でタワマンと言ったら市営住宅
ロンドンの郊外とか周りに高層ビルないのに
一棟だけ安そうなタワマンが市営住宅

33: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:20:29.52 ID:sgNl6Hsv
>>29
ロンドンにも高級タワマンは存在するよ。
イギリスのタワマンはサッチャー政権時代の低者向けの公営住宅と
ここ最近の超高級タワマンの2種類存在する。

35: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:23:36.21 ID:IP6V2Ld2
アジア、特に香港なんかは高層建築はたくさんあるけど、
どうやって維持修繕してんのかね。

48: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:37:06.72 ID:aySGCedj
>>35
香港は建物のメンテに最低限しか金ださないオーナーが多い
だから問題が起きたらその箇所だけ修理するという感じ
いよいよあかんということになると
再生局というお役所が介入してきて再開発

65: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:57:49.64 ID:IP6V2Ld2
>>48
再生に必要な資金は、オーナーが貸し付けを受ける形なのね。
日本のタワマンが同じスキームでペイするのかは微妙だけど、
リフォームローンや建替えローン案件は確実に増えていきそうだな。

38: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:27:05.61 ID:Pndtmv/g
築50年の悲惨な低層団地を見ろ
タワマンは同じような高層団地だ
将来はヤバイぞ

41: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:28:36.76 ID:ybVneq5I
>>38
管理が放棄されて廃墟巡りの対象になったりしたらおもしろ荘

39: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:27:47.41 ID:4FWfOosd

マンションデベに聞いたけど都内のタワマンはだいたい3年ですべての住民が入れ替わるらしいね。

はえ~って思ったわ
3年だぜ?3年
すげえな

45: 名無しさん 2019/02/12(火) 17:33:33.41 ID:kz7TfeU1
>>39
マジかよw

69: 名無しさん 2019/02/12(火) 18:05:03.43 ID:4FWfOosd

>>45
ガチやで

教えてくれたデベの名前は出さないけど100%聞いたことある超大手 絶対知ってる

都内で新築タワマンの高層階専門投資をしてて物件を複数持ってる金持ち夫婦と内覧会いったときに担当者に言われた
ただ分譲賃貸含めて賃貸物件限定ね。購入するマンションはまた別らしいよ。

74: 名無しさん 2019/02/12(火) 18:07:57.31 ID:A7ieOArY
>>69
それ港区、渋谷区、千代田区の超高級物件だけだよ
湾岸やムサコのタワマンは高所得リーマンが35年ローンで買ってるから入れ替わりは少ない

85: 名無しさん 2019/02/12(火) 18:14:35.55 ID:SksP38R7
景観悪いからな
京都には作らんで

91: 名無しさん 2019/02/12(火) 18:18:03.66 ID:A7ieOArY
結局は立地だよ。
1970年築の高級タワマン
三田綱町パークマンションとか
今でも数億円で取引されてるじゃないか

186: 名無しさん 2019/02/12(火) 19:53:34.71 ID:Cg5QmRKx
海外では、集合住宅は貧困層の住居。

201: 名無しさん 2019/02/12(火) 20:20:16.43 ID:+ycWdpMe

>>186
ニューヨークで10年前に月3500ドルのタワマン住んでたけど、結構金持ち多かったよ(大金持ちではない)。外人の上司は月8000ドルのタワマンに住んでた

トランプタワーに住んでるトランプを貧乏というかだな

219: 名無しさん 2019/02/12(火) 20:46:36.72 ID:cnRJl6JX
大体駅前だから
解体の時どうするんだろうな

引用元: ・http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1549957204/

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